報載本轄大里工業區旁，農地非法使用之地下工廠發生火災，鐵皮屋搭建的違章工廠付之一炬，並造成現場多名警義消燒燙傷之社會事件，本局深表遺憾關切，該農地係搭建工廠使用，原已按適用之稅率課徵房屋稅及地價稅在案，惟經現場勘查該違章工廠因火災毀損佔整棟面積五成以上，必須修復始能使用，核符房屋稅條例第15條規定免徵房屋稅，本案已秉持愛心辦稅及服務便民原則，立即主動辦理相關稅捐減免。
持分土地 / 畸零土地 / 共有土地 / ~~~ 高價收購 ~~~ 0982-683151 龍 先生
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2023年6月28日 星期三
2023年6月15日 星期四
房市解碼！不同樓層價差多少才合理？
報導：MyGoNews蕭又安
時間：2019-03-01
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】自2014年中，北部地區房市陸續進入盤整期至今，價穩量縮的格局依舊不變，即便2018年的交易量較2017年增加4.5％，來到27.8萬棟，但與過去動輒三、四十萬棟的交易量相比，仍有一段差距。在目前的房市格局，民眾買房更要仔細議價，高樓層與低樓層的價格差多少才合理，也是一門學問。
在學術界有個名詞叫「樓層別效用比」，意思是同一棟樓裡各個樓層的單價比率，例如把4樓設為100，若5樓是105，表示5樓的單價會比4樓高5％。好時價分析新北市累積近30萬筆的實價登錄房地交易資料，以數理模型製作出各樓層的樓層別效用比，發現以大樓、華廈而言，高樓層確實比中低樓層貴。
好時價將4樓設為基準100，分別檢視大樓(以總樓層30樓為例)、華廈、公寓的樓層別效用比，發現共通點是1樓最高，分別是112.0、110.3、138.4，2樓以上的部分，公寓從2樓開始往上遞減，到5樓最低98.5；大樓及華廈則是2樓往上遞增，其中大樓的頂樓(30樓)約比4樓高1成，華廈的頂樓(10樓)則僅比4樓高2％。
有趣的是，因為華人社會傳統文化，「四」與「死」發音相近，在購屋習慣上，較傾向避免購買4樓，價格也因此受影響，但4樓會是最便宜的樓層嗎？透過樓層別效用比的實證，發現4樓的價格，無論在大樓、華廈或是公寓皆非最低，顛覆傳統認知。
透過樓層別效用比，可以揭開樓層高低對於價格影響的神秘面紗，客觀判斷不同樓層的價格差異。不過，須注意的是，各行政區、地區有不同的購屋偏好，且個案不同也會有不同結果，樓層別效用比只是購屋時的參考依據，最重要的還是找到心中理想且可負擔的房屋。
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時間：2019-03-01
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】自2014年中，北部地區房市陸續進入盤整期至今，價穩量縮的格局依舊不變，即便2018年的交易量較2017年增加4.5％，來到27.8萬棟，但與過去動輒三、四十萬棟的交易量相比，仍有一段差距。在目前的房市格局，民眾買房更要仔細議價，高樓層與低樓層的價格差多少才合理，也是一門學問。
在學術界有個名詞叫「樓層別效用比」，意思是同一棟樓裡各個樓層的單價比率，例如把4樓設為100，若5樓是105，表示5樓的單價會比4樓高5％。好時價分析新北市累積近30萬筆的實價登錄房地交易資料，以數理模型製作出各樓層的樓層別效用比，發現以大樓、華廈而言，高樓層確實比中低樓層貴。
好時價將4樓設為基準100，分別檢視大樓(以總樓層30樓為例)、華廈、公寓的樓層別效用比，發現共通點是1樓最高，分別是112.0、110.3、138.4，2樓以上的部分，公寓從2樓開始往上遞減，到5樓最低98.5；大樓及華廈則是2樓往上遞增，其中大樓的頂樓(30樓)約比4樓高1成，華廈的頂樓(10樓)則僅比4樓高2％。
有趣的是，因為華人社會傳統文化，「四」與「死」發音相近，在購屋習慣上，較傾向避免購買4樓，價格也因此受影響，但4樓會是最便宜的樓層嗎？透過樓層別效用比的實證，發現4樓的價格，無論在大樓、華廈或是公寓皆非最低，顛覆傳統認知。
透過樓層別效用比，可以揭開樓層高低對於價格影響的神秘面紗，客觀判斷不同樓層的價格差異。不過，須注意的是，各行政區、地區有不同的購屋偏好，且個案不同也會有不同結果，樓層別效用比只是購屋時的參考依據，最重要的還是找到心中理想且可負擔的房屋。
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2023年5月31日 星期三
【收購持分、共有土地】~ 共有土地 ~ 分管對於第三人的效力
最高法院48年度台上字第1065號判例原認為：「共有人於與其他共有人訂立共有物、分管之約定時，縱將其應有部分讓與第三人，其、分管契約，對於受讓人仍繼續存在」；但大法官會議釋字第349號解釋認為：「應有部分之受讓人若不知悉有分管契約，亦無可得而知之情形，受讓人仍受讓與人所訂分管契約之拘束，有使善意第三人受不測損害之虞，與憲法保障人民財產權之意旨有違」，前述最高法院判例也不再援用。
不過對於分管（分管契約、分管決定或分管裁定）對於應有部分的受讓人或取得物權的人即第三人的效力如何？民法物權篇於民國98年1月23日修正公布的條文裡特別增訂了第826條之1第1項經登記即得對抗第三人之規定，「不動產共有人間關於共有物使用、管理、分割或禁止分割之約定或依第820條第1項規定所為之決定，於登記後，對於應有部分之受讓人或取得物權之人，具有效力。其由法院裁定所定之管理，經登記後，亦同。」使分管契約經登記後，藉由公示方式產生物權的效力，拘束受讓人以維持共有人間分管契約之安定性。
共有人分別共有土地，一定要注意其管理，又如有「分管」時，也要注意相關的法律規定，方能確保自身權益！
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不過對於分管（分管契約、分管決定或分管裁定）對於應有部分的受讓人或取得物權的人即第三人的效力如何？民法物權篇於民國98年1月23日修正公布的條文裡特別增訂了第826條之1第1項經登記即得對抗第三人之規定，「不動產共有人間關於共有物使用、管理、分割或禁止分割之約定或依第820條第1項規定所為之決定，於登記後，對於應有部分之受讓人或取得物權之人，具有效力。其由法院裁定所定之管理，經登記後，亦同。」使分管契約經登記後，藉由公示方式產生物權的效力，拘束受讓人以維持共有人間分管契約之安定性。
共有人分別共有土地，一定要注意其管理，又如有「分管」時，也要注意相關的法律規定，方能確保自身權益！
2023年5月17日 星期三
【收購持分、共有土地】~ 共有土地 ~ 共有物私下約定管理可分以下多種型式 ~
1、分管契約：共有土地的管理可以由共有人以契約
約定，此即俗稱的「分管契約」。共有人全體就共有物所為分管約定，即為分管契約，「分管契約」是共有人全體共同的約定，其內容及方法自無限制。
約定，此即俗稱的「分管契約」。共有人全體就共有物所為分管約定，即為分管契約，「分管契約」是共有人全體共同的約定，其內容及方法自無限制。
1、分管決定：共有人如採用《民法》第820條第1項以「多數決」的方式同意管理，此為「分管決定」，少數不同意或未表示意見者，仍受此「分管決定」的拘束。
2、分管裁定：《民法》第820條第2項對於共有人以多數決即「分管決定」的方式，決定管理，倘有「顯失公平」的情形，「不同意的共有人」得聲請法院以「裁定」變更；法院因而所為的裁定，即為「分管裁定」。
對於「分管契約」、「分管決定」或「分管裁定」是否可以變更？依《民法》第820條第3項規定：因「情事變更」難以繼續時，法院得因「任何共有人」的聲請，以「裁定」變更之；這是「情事變更原則的具體化」。前述程序應適用「非訟程序」，此種規定乃為使共有物的管理得以順利遂行，促進資源效率的實現。
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2、分管裁定：《民法》第820條第2項對於共有人以多數決即「分管決定」的方式，決定管理，倘有「顯失公平」的情形，「不同意的共有人」得聲請法院以「裁定」變更；法院因而所為的裁定，即為「分管裁定」。
對於「分管契約」、「分管決定」或「分管裁定」是否可以變更？依《民法》第820條第3項規定：因「情事變更」難以繼續時，法院得因「任何共有人」的聲請，以「裁定」變更之；這是「情事變更原則的具體化」。前述程序應適用「非訟程序」，此種規定乃為使共有物的管理得以順利遂行，促進資源效率的實現。
2023年5月3日 星期三
【收購持分、共有土地】~ 共有土地 ~ 共有土地的分管
由《民法》第820條第1項規定，可知共有土地的管理可以由共有人以契約約定，此即俗稱的「分管契約」。共有人全體就共有物所為分管約定，即為分管契約，「分管契約」是共有人全體共同的約定，其內容及方法自無限制。
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