【收購持分、共有土地】~ 共有土地 ~ 共有物的「管理」不同於共有物的「處分、變更及設定負擔」

我國《民法》第819條第2項規定：「共有物的處分、變更及設定負擔」應得共有人全體的同意；「共有物的處分、變更及設定負擔」不同於「共有物的管理」。
    《民法》第820條所規定之「共有物的管理」是指共有物的保存行為及改良、利用等行為，現分述之如下：
1、保存行為：乃指以防止共有物的滅失、毀損或其權利喪失、限制為目的，維持其現狀的行為，包括「事實行為」或「法律行為」。
2、改良行為：乃指不變更共有物的性質，而增加其效用或價值的行為。
3、利用行為：乃指以滿足共有人共同需要為目的，不變更共有物的性質，決定其使用收益方法的行為，例如：將共有土地出租或出借。
共有土地的管理，如共有人間未有分管契約時，如僅為共有物的「簡易修繕及其他保存行為」，得由各共有人單獨為之（參見《民法》第820條第5項）；至於其他的管理行為，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數的同意行之；但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算（《民法》第820條第1項）。

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