【不動產經紀業類】~ 經紀人員本人為屋主(所有權人)，假使房子委託給自己任職之經紀業銷售，是否可以擔任該房屋之經紀人員並從事仲介行為？

查仲介業務之性質包含居間、委任及代理之混合契約，倘經紀人員將自己所有之房屋委託其所任職之經紀業銷售，再由該業者指派經紀人員本人進行銷售，則已使經紀人員本人(即房屋所有權人、委託人)與代理人、居間人或受任人之受僱人歸屬為同一人，有違代理、居間或委任契約之本意，縱使該經紀人員以經紀業之名義對外執行仲介業務，仍恐有失公正執行業務立場，甚或影響交易當事人另一方之權益。故經紀人員倘將自己房子委託給任職經紀業銷售且由其本人擔任該案之經紀人員，因難以兼顧交易當事人雙方之權益，已涉有違反不動產經紀業管理條例第16條之規定，並可予以懲戒處分。

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【不動產經紀業類】~ 具備資格的經紀人員可否以自己名義對外執行仲介業務？

按照不動產經紀業管理條例立法意旨在於「人必歸業，業必歸會」，故具備資格的經紀人員必須任職於合法的不動產經紀業，並以受僱公司名義對外執行仲介或代銷業務，不得以自己名義對外執行，以建立不動產市場交易秩序，保障交易者權益。另外，按照同條例第32條非經紀業禁止經營仲介或代銷業務之意旨，具備經紀人員資格的經紀人員假如未受僱於不動產經紀業，而以自己名義經營仲介業務，即屬非法經營仲介或代銷業務，依規定可處行為人新台幣10萬元以上30萬元以下罰鍰。

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【不動產經紀業類】~ 不動產交易過程應由經紀人簽章之文件應如何為之？

不動產經紀業管理條例第22條規定應由經紀業指派經紀人於重要交易文件(包括：不動產出售(租)委託契約書、承購(租)要約書、定金收據、不動產說明書、不動產買賣(租賃)契約書)簽章，其簽章方式得以「簽名」或「蓋章」擇一為之，如文件為一式多聯或正、複聯者，均應由經紀人逐聯完成簽章，另買賣案件分由買賣雙方不動產經紀業居間成交者，因雙方經紀業均分獲有報酬，自當善盡受託人義務，各自指派經紀人於買賣契約書上簽章。

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【不動產經紀業類】~ 國人購買海外不動產應注意事項？

(1)確認是否為合法仲介或代銷業者。

(2)確認不動產仲介或代銷業務業者有無與國外建商簽訂委託銷售契約書。
(3)倘發現廣告內容有誇大投資報酬率或不實資訊，勿輕易相信，應進一步向不動產經紀業者確認，以保障權益。
(4)注意不動產經紀業者有無詳實調查不動產產權、現況、稅費、相關權益等資訊，並製作不動產說明書向消費者解說，而非以說明會方式替代。確認取得不動產權利性質(所有權或使用權)、取得產權期間或移轉限制、暸解當地貸款方式、房貸利率、稅賦規定、滙率變動、政經情勢、有無其他費用(如:律師費、房屋修繕費、代管費用)等資訊，以維護自身權益。
(5)簽訂買賣契約書時，經紀業者是否交付不動產說明書，該不動產說明書視為買賣契約書之一部分。
(6)不動產經紀業者所出具之交易相關文件若以中文以外之文字記載者，應請不動產經紀業者提供中文譯本，並應注意相關重要收據、契約書、不動產說明書等文件，不動產經紀業者是否有指派經紀人簽章，以保障不動產交易安全。
(7)不動產經紀業者向消費者收取之服務費，仍應符合國內規範，且不得有收取價差或其他報酬之情形。
(8)確認不動產經紀業者有無協助處理海外糾紛及消費爭議之機制。
(9)簽約前務必審慎評估己身財務負擔能力、持有成本與管理能力，再決定是否購買海外不動產，以避免高利息及匯兌風險或產生持分土地 / 畸零土地 / 共有土地 / ~~~ 高價收購 ~~~ 0982-683151   龍 先生交易糾紛。

【不動產經紀業類】~ 不動產委託仲介銷售或出租，得否僅以口頭約定？

按不動產經紀業管理條例第21條第1項規定之意旨，經紀業與委託人(賣方)之間應簽訂「書面」委託契約，方得刊登廣告及銷售。故經紀業與委託人之間，不僅應有委託之事實，尚須具備書面約定之要式行為，方可進行廣告及銷售(出租)行為，又委託銷售契約書內容如有變更者，雙方亦應以書面變更，不得以口頭方式約定，以維護雙方權益。

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