【持分土地買賣】~ (地籍測量類) 何謂圖解地籍圖數值化？圖解地籍圖數值化後有什麼好處？

一、傳統地籍圖是由測量員利用平板儀至實地測製而成，戶地資料則以圖形方式紀錄在圖紙上，故稱為圖解地籍圖。為使這些圖形資料能夠利用電腦技術予以永久保存，進而加值利用，於是利用數位板、坐標讀取儀或掃描儀將地籍圖上之界址坐標以數值方法紀錄起來，稱為「圖解地籍圖數值化」。
二、因圖解地籍圖會隨著時間逐漸破損、變形，若將地籍圖上每筆土地的位置及界線數化起來後，即可將地籍圖現況以數值方式予以永久保存，如此將可提供土地複丈參考使用及快速核發地籍圖謄本，以提高便民服務品質。並於轉換成數值圖檔後，可提供其他如農政、交通、工務等單位作圖層套合分析使用，以配合國土資訊系統發展，建立土地基本資料庫。

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【持分土地買賣】~ 房屋稅條例第5條修正問答集

一 .房屋稅條例第5條條文修正重點?
A:103年6月4日修正公布房屋稅條例第5條條文，主要修正重點如下：
(一)增訂住家用房屋屬供公益出租人出租使用之稅率為1.2％（同自住房屋）；非自住之住家用稅率由1.2％~2％提高為1.5％~3.6％，地方政府並得視所有權人持有房屋戶數訂定差別稅率。
(二)供私人醫院、診所或自由職業事務所使用房屋，稅率由1.5％~2.5％提高為3％~5％，與營業用房屋之稅率相同。
(三)增訂授權財政部訂定自住及公益出租人出租使用房屋之認定標準。

二.住家用房屋認屬自住之條件?
A:依「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定，個人所有之住家用房屋同時符合下列情形屬供自住使用：
(一)房屋無出租使用。
(二)供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。
(三)本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。

三. 何謂公益出租人?法人是否也可作為公益出租人?
A:依「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第3條規定，房屋屬公益出租人出租使用，指持有直轄市、縣(市)主管機關核發公益出租人核定函之公益出租人，將房屋出租予領有政府最近年度核發之租金補貼核定函或資格證明之中低所得家庭供住家使用者。
公益出租人指經由租屋服務平臺於「輔導獎勵民間成立租屋服務平台辦法」規定之租賃資訊網站刊登出租資訊，將住宅出租予中低所得家庭供住家使用者。因此，不論自然人或法人符合規定者，均可為公益出租人

四.修正後非自住之住家用房屋稅徵收率為何?
A: 房屋稅條例第5條條文修正公布，依同條例第6條規定，各直轄市及縣(市)政府應於修正後房屋稅稅率範圍內，分別規定房屋稅徵收率，提經當地議會通過實施。如果要瞭解各直轄市及縣(市)政府訂定之非自住住家用房屋稅徵收率，可逕向房屋所在地之地方稅稽徵機關洽詢。

五. 本人、配偶及未成年子女所有房屋全國合計4戶以上者，如何申請按「自住房屋」稅率課徵房屋稅？有無申請期限?
A:地方稅稽徵機關於103年8月10日前，就本人、配偶及未成年子女所有房屋戶數在4戶以上者，寄發「自住房屋申請輔導通知」給房屋所有人，請房屋所有人於規定期限內(文到60日)就其符合「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定之自住房屋提出申請。未於規定期限內提出申請者，將按非自住之住家用稅率課徵。

六. 自住房屋是否須每年重新申請適用自住房屋稅率?
A:經核准按自住房屋稅率課徵房屋稅，倘自住條件未變更，不需每年重新提出申請。倘自住條件有異動，則應依房屋稅條例第7條規定，於使用情形變更之日起30日內，重新申請擇定適用自住房屋稅率之自住房屋。

七.持分共有房屋，其自住房屋戶數如何認定?
A:個人所有持分共有房屋，於檢視是否符合「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條之戶數限制時，原則上該持分共有房屋以1戶計算。

八.使用執照所載房屋用途為住家用，如空置，應按何種稅率課徵房屋稅?
A:依「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定，個人所有之住家用房屋需同時符合下列情形屬供自住使用：
(一)房屋無出租使用。
(二)供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。
(三)本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。
所以，使用執照所載房屋用途雖為住家用，但如空置，即不適用自住房屋稅率規定，應按非自住之住家用稅率課徵房屋稅。

九.非自然人持有供住家使用之房屋，應按何種稅率課徵房屋稅?
A: 依「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定，個人所有之住家用房屋需同時符合下列情形屬供自住使用：
(一)房屋無出租使用。
(二)供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。
(三)本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。
非自然人持有供住家使用之房屋不符上開自住房屋規定，應按非自住之住家用稅率課徵房屋稅。

十.領有建築管理機關核發之農業資材室、農舍等容許證明或使用執照，是否可按自住房屋稅率課徵房屋稅？
A: 依「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定，個人所有之住家用房屋需同時符合下列情形屬供自住使用：
(一)房屋無出租使用。
(二)供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。
(三)本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。
房屋是否可按自住房屋稅率課徵，需視其是否符合上開規定決定，與建管機關核發房屋相關證明或執照所載用途無直接相關。

十一.依民宿管理辦法申請登記作民宿使用且免辦營業登記之房屋，是否可按自住房屋稅率課徵房屋稅？
A: 依「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定，個人所有之住家用房屋同時符合下列情形屬供自住使用：
(一)房屋無出租使用。
(二)供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。
(三)本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。
因此，依民宿管理辦法申請登記作民宿使用且免辦營業登記之房屋，其屬供民宿使用部分，已不符合上開自住房屋規定，應按非自住之住家用稅率課徵房屋稅；至屬供自住房屋使用部分，如符合上開自住認定標準之規定，則該部分可按自住房屋稅率課徵。

十二.本人、配偶及未成年子女所有4戶以上住家用房家用房屋，核准3戶按自住房屋稅率課徵房屋稅，其中1戶為未成年子女所有，於該子女成年後如何適用自住房屋規定？
A: 依「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定，個人所有之住家用房屋同時符合下列情形屬供自住使用：
(一)房屋無出租使用。
(二)供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。
(三)本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。
本人、配偶及未成年子女3人所有4戶A.B.C.D住家用房屋，已核准3戶A.B.C按自住房屋稅率課徵房屋稅，其中C戶為未成年子女所有，待該子女成年後，於依上開認定標準規定計算房屋戶數時，該C戶即不得計入。

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【持分土地買賣】~ 房屋稅課徵期間為何？

房屋稅課徵期間為前年7月至開徵當年6月。例如106年度房屋稅，即自105年7月開徵至106年6月止。

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【收購持分、共有土地】~ 目前公告土地現值作業如何公開化、透明化？

鑑於過去民眾無法了解政府每年公告土地現值查估作業及評議過程，致誤解地價評議為「黑箱作業」，對評定地價產生質疑，為促使地價評議作業公開化、透明化。內政部訂頒「地價及標準地價評議委員會評議會議作業規範」乙種，規定地政機關於地價評議前，應先舉行公開說明會，說明地價調查、區段劃分、地價估計作業情形及最近一期地價動態情況，並聽取民眾反映意見，另評議會開會時，應開放記者列席旁聽，加強政府與民眾之雙向溝通，使地價評議作業公平合理。

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【收購持分、共有土地】~ 停徵田賦不是免徵地價稅

      一般民眾經常認為種植水稻的稻田是免徵地價稅的，其實是對田賦稅制認知的錯誤？苗栗縣政府稅務局表示，已規定地價的土地，除了農業區、保護區及依法編定的農業用地限作農業使用，或於公共設施尚未完竣前、依法限制建築、依法不能建築、公共設施保留地等仍作農業使用的土地課徵田賦外，其餘土地都課徵地價稅；為減輕農民負擔，行政院公告田賦自76年第2期停徵，所以屬課徵田賦的土地目前是停徵田賦並不是免徵地價稅。 
該局進一步表示，如果農業區、保護區等農業用地變更非農業使用或公共設施已完竣雖仍作農業使用等，則非屬前述課徵田賦的範圍，需改課地價稅。

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