【持分土地買賣】~ 為什麼我家的房屋稅會比鄰居的房屋稅還要多？

每年房屋稅開徵期間，常有納稅人喜歡拿著稅單與隔壁比較，為何兩家房屋稅的稅額會不一樣？同樣一排房子，構造、樓層、面積、格局都相同，且都是做住家使用，房屋稅額為什麼會不同呢？對於此種情形，該局進一步說明，相鄰的二間房屋會有稅額不一之情形，其原因多數為課稅月數不同。舉例來說，張三的房屋於98年1月購買，99年度房屋稅的課稅月數為12個月，李四的房屋於99年2月購入，因99年度房屋稅的課稅期間為98年7月1日至99年6月30日，依此計算李四的房屋稅，課稅月數則為5個月，而購屋前之7個月房屋稅則由前屋主負擔繳納，因為課稅月數不同，其房屋稅則會有不同之情形，亦或有些民眾將住家騎樓前加裝鐵門圍起，未供公眾通行，騎樓部份將會按使用情形課徵房屋稅，導致房屋稅繳納稅額不同之情形。

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【持分土地買賣】~ 老舊房屋年限滿幾年可以不用繳房屋稅？

依照房屋稅條例第15條第1項第9款規定：「住家房屋現值在新臺幣10萬元以下者，免徵房屋稅。」一般民眾常誤以為老舊房屋只要蓋好經過一定年期以上就可以免徵房屋稅，實則不然，免徵房屋稅的考量點是在於住家用的房屋現值，而非房屋年限。故無論新舊房屋得免徵房屋稅之要件：房屋現值在新臺幣10萬元以下，且供住家使用。

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【持分土地買賣】~ 自有土地搭建之簡陋鐵皮屋並未領有使用執照，為何仍須課徵房屋稅？又是否於課徵房屋稅之後即可申請使用執照？

依房屋稅條例第3條規定：「房屋稅，以附著於土地之各種房屋，及有關增加該房屋使用價值之建築物，為課徵對象。」無照違章建築之房屋，自不例外。至於房屋稅之完納，僅表示納稅義務之履行，不能據以使無照違章建築房屋，變成合法。

如對無照違章建築房屋不予課徵房屋稅，對於合法房屋而言，有失公平，且會助長違建之風。因此無照之違章建築房屋在未拆除前，仍應依法申報設立房屋稅籍；且依房屋稅條例第7條及第16條規定，納稅義務人未於房屋建造完成之日起30日內檢附有關文件向主管稽徵機關申報，因而發生漏稅者，除要補繳應納稅額外，並按所漏稅額處以2倍以下罰鍰。

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【持分土地買賣】~ 信託房屋之房屋稅納稅義務人是誰？

信託關係存續中，房屋稅納稅義務人是受託人。

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【持分土地買賣】~ 工廠附設供運送產品昇降梯是否免徵房屋稅？

依房屋稅條例第3條規定：「房屋稅，以附著於土地之各種房屋，及有關增加該房屋使用價值之建築物，為課徵對象。」故一般供住家使用之電梯設備，會增加房屋使用價值，須合併計課房屋稅；惟工廠附設之電梯（即昇降機）係供運送產品之用，為製造產品工程中必須之設備。其用途係以製造產品過程中運送產品為限，與一般機器設備相同，且與電梯之設置，足以增加房屋之使用價值者有別，應准免予併入課徵房屋稅。

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