【持分土地買賣】~ ﹝耕地分割﹞兩筆不同所有權人的毗鄰耕地如何分割？

如果兩筆不同所有權人的毗鄰耕地，打算在每人所有面積不變，耕地筆數也不增加的前提下，協議耕地位置互易，以連件方式向地政事務所申辦耕地合併、分割及共有物分割登記，由於並不違反農業政策，地政事務所應予受理。

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【持分土地買賣】~ ﹝耕地分割﹞何謂「耕地」？共有耕地如何辦理分割？

一、按照現行法令規定，依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區之農牧用地者，屬於耕地。
二、89年1月27日（含）以前取得之共有耕地，可以由全體共有人出具協議書或持憑法院之確定判決，申請分割為單獨所有，但條件是分割後耕地筆數不得超過共有人人數。前述共有耕地的分割，原則上應分割為單獨所有，但如果共有人間達成協議，由部分共有人就其應有部分仍然維持共有的話，亦准許受理。
三、至於仍維持共有的耕地部分，由於權屬狀態已轉變為農業發展條例修正施行後（即89.1.28以後）的新共有情形，所以不適用「89年1月27日（含）以前已經是共有的耕地」的情形來申請分割。除非該部分共有耕地符合分割後每人每筆面積達到0.25公頃以上之基本原則，才能再辦理分割。


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【持分土地買賣】~ ﹝耕地分割﹞屬於89年1月27日（含）以前的共有耕地，共有人之一曾於89年1月28日（含）以後將其全部持分移轉於他人，該耕地是否也可以辦理分割嗎？

一、假如該共有人係移轉其全部持分給另一人時：因該筆耕地共有人總數維持與89年1月27日（含）以前相同，並未有所增加，仍然可以申辦分割。
二、假如該共有人係移轉其持分給二人或二人以上時（造成共有人人數比89年1月27日以前的共有人人數多）：除非分割後每人每筆耕地面積在0.25公頃以上，否則分割筆數不能超過89年1月27日（含）以前的共有人人數，且89年1月28日以後所新增的共有人持分部分，不能分割為單獨所有。
三、假如共有人移轉其持分予同一人時：因共有人數減少，可以申辦分割。

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【持分土地買賣】~ ﹝耕地分割﹞訂有三七五租約的耕地如何辦理分割？

訂有三七五租約的耕地，租佃雙方可以經由協議，採取分割耕地的方式，終止租約，將耕地分割為租佃雙方單獨所有；而分割後耕地筆數不能超過租佃雙方的合計總人數。辦理方式及程序如下： 一、由租佃雙方檢附「終止耕地三七五租約土地移轉協議書」及其他相關文件，向鄉（鎮、市、區）公所申請終止耕地三七五租約。 二、鄉（鎮、市、區）公所審核通過後，核發註明「同意依農業發展條例第16條第5款以分割方式終止租約之申請，請於二個月內完成分割、移轉事宜，逾期需重新申請。之同意終止租約證明書。 三、由租佃雙方檢附「終止耕地三七五租約土地移轉協議書」及其他相關文件，向稅捐機關申報移轉現值或申請不課土地增值稅。 四、最後再由租佃雙方檢附下列文件，向地政事務所繳納登記規費，連件申辦分割、移轉登記： （一）貼足印花之「終止耕地三七五租約土地移轉協議書」。 （二）鄉（鎮、市、區）公所核發之同意終止租約證明書。 （三）土地增值稅繳納證明或稅捐機關核發之免稅證明。 （四）「農業用地作農業使用證明書」或符合土地使用管制證明書。 （五）其他依土地登記規則第34條規定應附之文件。 五、地政事務所辦竣分割、移轉登記後，應函請鄉（鎮、市、區）公所註銷租約登記，並通知雙方當事人；鄉（鎮、市、區）公所註銷租約登記後，再函請地政事務所註銷土地登記簿上該筆土地訂有三七五租約之註記。 持分土地 / 畸零土地 / 共有土地 / ~~~ 高價收購 ~~~ 0982-683151   龍 先生

【持分土地買賣】~ ﹝耕地分割﹞共有耕地可否於辦理繼承登記時，依繼承人人數連件申辦分割登記為多筆單獨所有？

一、依據現行法令規定 ，89年1月28日（含）以後所繼承的耕地，得分割為單獨所有；但部份繼承人協議就其應有部分維持共有者，也准許辦理。此外，如果辦理分割為單獨所有時，除非分割後每人每筆耕地面積達0.25公頃以上，否則分割後之土地筆數不得超過共有人人數 。因此，繼承人於申辦繼承登記時，如符合前述得分割為單獨所有之規定，當然可以連件申請分割登記為各繼承人單獨所有，無須先辦畢繼承登記後再辦分割登記 。
二、還有必須特別留意89年1月28日（含）以後才成為共有型態的耕地，如果其中部分共有人發生繼承情事時，並不能適用上述的分割規定。89年1月28（含）以後才成為共有型態的耕地，只有在分割後每人每筆面積達到0.25公頃以上時，才能辦理分割。

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