【持分土地買賣】~ 11‧ 非都市土地變更編定案件作業規定及申請審查作業流程為何?

一、相關法令及規定：「非都市土地使用管制規則」（以下簡稱「管制規則」）及「非都市土地變更編定執行要點」（以下簡稱「執行要點」）。 

二、申請者應附書表及附件（詳見管制規則第二十八條）： （一）非都市土地變更編定申請書。 （二）興辦事業計畫核准文件。 （三）申請變更編定同意書。 （四）土地登記（簿）謄本及地籍圖謄本。 （五）土地使用計畫配置圖及位置圖。 （六）其他有關文件。（如申請土地面積達到一定規模者，應檢附各該區 域計畫擬定機關同意之文件。如屬山坡地範圍內土地申請面積未達十公頃者，應檢附開發建築面積免受不得少於十公頃限制之文件。 ） 

三、作業內容及流程： （一）非山坡地變更編定案件：除管制規則第二十八條第三項免檢附興辦事業計畫核准文件者外，應先擬具興辦事業計畫報經目的事業主管機關核准，並檢附興辦事業計畫核准文件等相關書件向縣（市）政府（地政單位）申請變更編定。縣（市）政府受理申請後，應由府內相關單位會同審查通過，再通知地政事務所辦理異動手續。其作業流程圖詳見「非都市土地變更編定執行要點」附錄三。 （二）山坡地變更編定案件：作業流程有別於非山坡地變更編定案件，經縣（市）政府依本要點相關規定初步審查通過後，需再依非都市土地使用管制規則第四十九條之一規定提專案小組審查，繼而通知申請人依本規則第四十八條檢附水土保持完工證明書或雜項工程完工查驗合格政證明文件，以憑辦理變更編定。其作業流程圖詳見「非都市土地變更編定執行要點」附錄三之一。

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【持分土地買賣】~ 10‧ 違反非都市土地編定使用，會受何處罰？

依非都市土地使用管制規則第六條規定，非都市土地經劃定使用分區並編 定使用地類別之土地，應依其容許使用之項目及許可使用細目使用。如違反非都市土地管制使用者，依區域計畫法第二十一條及第二十二條規定，由該管縣（市）政府處新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並得限期令其變更使用、停止使用或拆除其地上物恢復原狀。再不遵從者，得按次處罰，並停止供水、供電、封閉、強制拆除或採取其他恢復原狀之措施，其費用由土地或地上物所有人、使用人或管理人負擔。前二項罰鍰，經限期繳納逾期不繳納者，移送法院強制執行。違反前條規定不依限變更土地使用或拆除建築物恢復土地原狀者，除依行政執行法辦理外，並得處六個月以下有期徒刑或拘役。

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【持分土地買賣】~ 9‧ 申請土地變更編定，要檢附何種文件向當地縣（市）政府申請？

依非都市土地使用管制規則第二十八條規定，申請變更編定，應先向縣（市）政府繳納規費，並檢附下列文件申請：(一)非都市土地變更編定申請書。(二)興辦事業之目的事業主管機關核准文件。(三)申請變更編定同意書。（土地所有權人免附）(四)土地登記（簿）謄本及地籍圖謄本。(能以電腦處理者，免以檢附。)(五)土地使用計畫配置圖及位置圖。(六)其他有關文件。（如申請土地面積達到一定規模者，應檢附各該區域計畫擬定機關同意之文件。如屬山坡地範圍內土地申請面積未達十公頃者，應檢附開發建築面積免受不得少於十公頃限制之文件。 ）

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【持分土地買賣】~ 8‧ 非都市土地已不作目前使用而想變更為其他用途使用者，其土地如何辦理變更？

依「非都市土地使用管制規則」第三十條規定，申請人應先向擬變更使用之目的事業主管機關提出興辦事業計畫申請，該目的事業主管機關於核准前並應先徵詢變更前目的事業主管機關及有關機關同意核准後，再依管制規則第二十八條規定，檢具該核准文件連同變更編定申請書及有關文件向當地縣(市)政府辦理使用地變更。

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【持分土地買賣】~ 7‧ 非都市土地使用編定後，為何須要辦理補辦編定？又非都市土地是否可以辦理註銷編定？

（一）非都市土地範圍內每宗土地，應按照鄉鎮縣轄市區製定非都市土地使用分區圖，編定各種使用地，並將結果公告及通知土地所有權人，作為實施土地使用管制的依據。對於非都市土地範圍內新登記土地或遺漏編定的土地，應依照前述規定補辦編定。

（二）至於非都市土地可以辦理註銷編定之情形有二種：1.經核定公告發布都市計畫或國家公園區內之非都市土地。2.土地滅失的非都市土地。

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