【收購持分、共有土地】~ 何謂土地「宗地面積」、「權利範圍」、「持分面積」?

宗地面積為該筆地號土地總面積，即為土地所有權狀或土地登記謄本土地標示部上所登載的「面積」；權利範圍為所擁有該筆土地的比例，亦可於土地所有權狀或土地登記謄本土地所有權部上查得；持分面積為宗地面積乘權利範圍，即為所擁有該筆土地的面積。 持分土地、持分房屋、分別共有、公同共有土地、 台北市、新北市..等持分土地、畸零地、道路用地、 疑難土地~~~高價收購       0982-683151 ~~ 龍 先生

【收購持分、共有土地】~ 為何收不到地價稅的稅單？

土地過戶時所登記之地址為當時的住所，之後未向稅捐機關申請變更投遞地址，以致於未收到稅單；另擁有數筆土地，原登載之土地出售，又未向稅捐處更址，至無法收到稅單；以上情形可向新北市政府稅捐稽徵處查詢後申請更改稅單投遞處。  持分土地、持分房屋、分別共有、公同共有土地、 台北市、新北市..等持分土地、畸零地、道路用地、 疑難土地~~~高價收購       0982-683151 ~~ 龍 先生

【收購持分、共有土地】~ 柯文哲「容積代金」全面挫敗！市議會表決通過無限期維持「雙軌制」

風傳媒2017年5月24日

台北市長柯文哲有意推動「全面代金買容積」，希望能於今年6月底，取代現行由51位市議員提案維持的「50%捐地換容積，50%代金買容積」雙軌制。24日下午，台北市議會審查此案，在場議員意見分歧，最後議長吳碧珠不得已動用記名表決，表決結果，全場32位議員，高達29票支持維持「雙軌制」通過，即市府必須收回「全代金」規劃，全面落實雙軌制，此外，政府取得公保土地的順序將不再受制於現行15米的限制，今日的結果，形同是柯文哲市府在市議會的一大挫敗。

全場32位議員 29票支持維持「雙軌制」

該案的討論起於提案「雙軌制」的議員葉林傳，提案修正「台北市容積移轉審查許可自治條例」，將當中的雙軌制三年落日文字摘除，並提高市府收購地主土地時，以公告現值15%作為收購的天花板價。

葉林傳今日表示，市府現行設定15米以上道路才能被政府徵收，讓許多地主蒙受其害，然後再設定與民眾收購時的價格，不得超過公告現值的15%，他問在場的都發局長林洲民，「拿你家的房子做公共住宅，然後用15%的價格買下來，你接受嗎？」葉認為，政府不該自己做莊，政府取得公保地也應不限米數、不限持有年限。

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【收購持分、共有土地】~ 黃珊珊：沒看到代金收回來要怎麼用

議員黃珊珊表示，自己會連署支持「雙軌制」提案，是因為沒看到柯市府希望推動的「全面代金」後，對所收代金的使用辦法，「收回來要怎麼用，都沒辦法解決，北市的道路還是不能用」。對此，議長吳碧珠表示，事實上，收支保管應用辦法（《台北市容積代金基金收支保管及運用自治條例》）已經送到二讀會了。

議員周柏雅表示，市府暫行雙軌制3年，到底做了什麼檢討修正？有沒有把送出基地公告出來，供給民眾隨時去查詢？對於政府取得公保地的順序，市府僅用實施要點的補充規定就定下去，他認為，此牽涉民眾權利義務，應該按照地方自治規則去規範，不能用實施要點就輕易定下去。

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【收購持分、共有土地】~ 周柏雅：市府容積公式處理不好

周柏雅探討市府在3年內實施捐地與代金雙軌制的成效，他說，市府這3年來很多事情沒有做，包括監察院提出的糾正沒有改正，容積移轉的送出與接收基地有區域分配不均的現象，且捐地1坪可以換爆量的3-9坪，「移入及移出基地的價值計算公式是否合理？」他說，捐地換容積公式雖是內政部定的，但市府認為不合理後，有正式去文表明希望中央修改的立場嗎？他說，市府在這些問題上處理不好，沒有辦法讓人民信任，他認同在市府制度化處理這些問題後，再來走向100%純代金制。

議員梁文傑表示，對政府做莊買賣容積反對到底，支持雙軌。他說，北市府獨步全台，硬要標新立異地破壞由市場主導的「捐地容積制」，他說，「市場的存在是為了幫助政府解決定價的難題」，是郝龍斌前市府找了人設計出全代金制，「彈頭學者認為關閉市場就可以避免暴利」，而柯市府不敢定價的結果，只願用公告現值的15%取得土地，規避中央對土地必須以「市價」徵收的規定，「真是吃人夠夠」，並強調「政府不該覺得市場是政府的敵人」。

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