【持分土地買賣】~ 自有土地搭建之簡陋鐵皮屋並未領有使用執照，為何仍須課徵房屋稅？又是否於課徵房屋稅之後即可申請使用執照？

依房屋稅條例第3條規定：「房屋稅，以附著於土地之各種房屋，及有關增加該房屋使用價值之建築物，為課徵對象。」無照違章建築之房屋，自不例外。至於房屋稅之完納，僅表示納稅義務之履行，不能據以使無照違章建築房屋，變成合法。

如對無照違章建築房屋不予課徵房屋稅，對於合法房屋而言，有失公平，且會助長違建之風。因此無照之違章建築房屋在未拆除前，仍應依法申報設立房屋稅籍；且依房屋稅條例第7條及第16條規定，納稅義務人未於房屋建造完成之日起30日內檢附有關文件向主管稽徵機關申報，因而發生漏稅者，除要補繳應納稅額外，並按所漏稅額處以2倍以下罰鍰。

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【持分土地買賣】~ 信託房屋之房屋稅納稅義務人是誰？

信託關係存續中，房屋稅納稅義務人是受託人。

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【持分土地買賣】~ 工廠附設供運送產品昇降梯是否免徵房屋稅？

依房屋稅條例第3條規定：「房屋稅，以附著於土地之各種房屋，及有關增加該房屋使用價值之建築物，為課徵對象。」故一般供住家使用之電梯設備，會增加房屋使用價值，須合併計課房屋稅；惟工廠附設之電梯（即昇降機）係供運送產品之用，為製造產品工程中必須之設備。其用途係以製造產品過程中運送產品為限，與一般機器設備相同，且與電梯之設置，足以增加房屋之使用價值者有別，應准免予併入課徵房屋稅。

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【持分土地買賣】~ 房價下跌，為什麼房屋稅不會跟著下跌？

依據房屋稅條例第5條規定，房屋稅係以房屋現值按其所適用之住家或非住家用稅率核課。而房屋現值係由本局稽徵機關依據本市不動產評價委員會按各種建造材料、房屋耐用年數、折舊標準及所處街道村里之商業交通情形暨房屋之供求概況所評定之標準價格核計，亦即房屋稅並非以實際買賣價格作為核課標準，與市埸交易價格亦無直接相關。因此，建議民眾於購買房屋時可先向業主詢問應納房屋稅額作為參考。

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【持分土地買賣】~ 房屋原按住家用稅率課徵房屋稅，因親戚或朋友為小孩就學學區寄放戶籍，是否會影響其稅率？

房屋稅按房屋實際使用情形適用不同稅率。如果房屋實際作住家使用，只是供親友寄放戶籍是不會影響房屋稅的課徵，仍可繼續按住家用稅率課徵房屋稅。

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【持分土地買賣】~ 同時供營業及住家使用之房屋，應如何課徵房屋稅？

房屋同時作住家及非住家用者（例如營業用），應以實際使用面積，分別按住家用及非住家用（例如營業用）稅率課徵房屋稅；但非住家用（例如營業用）之課稅面積最低不得少於全部面積的六分之一。

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【持分土地買賣】~ 房屋使用情形變更（例如由營業用改為住家用），如何改課房屋稅稅率？

房屋稅是依實際使用情形按月課徵，如房屋有變更使用，應於變更之日起30日內向本局所轄各分局申報使用情形變更，變更日期在變更月份15日以前，當月份適用變更後稅率，在變更月份16日以後，自次月適用變更後稅率。

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