【收購持分、共有土地】~ 共有土地 ~ 共有土地之分割與分管有何不同？

分管原無消滅共有關係之意，祇係遷就共有土地使用狀態之權宜措施，其雖約定各共有人得管理使用共有土地之某一特定部分，但各共有之共有關係依然維持。實務上有判決認為分管之共有土地，若有共有人請求分割共有物，應解為有終止該分管契約之意思（最高法院八十五年度台上字第五三號判決）。
　　日常生活中，共有人對共有土地之某一特定部分可以獨立使用，往往是因為共有人間存有明示或默示分管契約之故，然在土地登記簿上，其產權仍維持分別共有之狀態。
分割旨在消滅共有關係而變更為單獨所有必須再經由分割共有土地之程序，才能夠各自獨立，成為單獨所有。


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