【收購持分、共有土地】~ 裁判分割後，分管契約是否當然終止：

退步言之，若採「共有物分管契約與共有物不分割之約定有異，不影響共有人共有物分割請求權之行使」，則於法院判決分割確定時，先前共有人間之分管契約效力是否終止？
     (一)分管契約之拘束力：
          依民法820條規定，須有管理顯失公平者情事變更的情形，法院方能以裁定加以變更，反面解釋即法院無此二種情形時，即不得以裁定加以變更。因此，若允許共有人中之一人得隨時請求裁判分割，而認為是終止分管契約之意思，於法院判決分割確定時，共有人間之分管契約即應終止，顯然不符合民法820條文義。
     (二)物之使用效率：
          共有物通常係土地，如各共有人得隨時藉由請求分割，進而終止分管契約，而使共有人形成無權佔有而面臨拆屋還地，對已投入龐大成本之共有人將造成巨大損失，也將嚇阻共有人將來對分管土地的投資，同時影響共有土地的使用效率。因此，無法得出各共有人得隨時請求分割而終止分管契約
之理由。

持分土地、持分房屋、分別共有、公同共有土地、

台北市、新北市..等持分土地、畸零地、道路用地、

疑難土地~~~高價收購       0982-683151 ~~ 龍 先生 

重劃農地 ~ 由於執行土地政策、農業政策或配合國家重大建設等需要可以申辦耕地分割嗎？

一、依據農業發展條例第16條第7款規定，因執行土地政策、農業政策或配合國家重大建設之需要，經中央主管機關專案核准者，可以申請耕地分割。所謂執行土地政策及農業政策，係指下列事項： （一）政府辦理放租或放領。 （二）政府分配原住民保留地。 （三）地權調整。 （四）地籍整理。 （五）農地重劃之農水路改善。 （六）依農業發展條例核定之集村興建農舍。 （七）其他經中央主管機關專案核准者。 二、前述第3款所稱「地權調整」，指政府辦理土地法第一編第五章所規定有關地權調整政策之事宜，而有辦理分割必要者而言。例如耕地所有權人為了耕作上的便利或經營管理上的需要，申請將毗鄰之數筆耕地連件辦理合併分割者，在合併分割後之耕地筆數並未增加原則下，可以受理申辦。但是如果所申請之耕地，位在重劃區內，必須合併分割後的耕地能直接鄰接灌溉、排水設施及農路為原則，才准許分割。 三、如果兩筆不同所有權人的毗鄰耕地，打算在每人所有面積不變，耕地筆數也不增加的前提下，協議耕地位置互易，以連件方式向地政事務所申辦耕地合併、分割及共有物分割登記，由於並不違反農業政策，地政事務所應予受理。 四、政府實施耕者有其田政策放領耕地時，以「戶長」或「家屬一人」名義代表承領耕地，但實際上係由多人分戶分耕分管的耕地，如果申請分割為單獨所有者，基於放領耕地屬土地政策之執行，准予辦理。 五、抵繳遺產稅的耕地，如分割後各筆耕地面積未達0.25公頃，不得分割。 持分土地、持分房屋、分別共有、公同共有土地、 台北市、新北市..等持分土地、畸零地、道路用地、 疑難土地~~~高價收購       0982-683151 ~~ 龍 先生

重劃農地 ~ 建有合法農舍的耕地可以辦理分割嗎？耕地上如有違法建物或違規使用可以辦理分割嗎？

一、已興建有合法農舍之耕地，如果分割後耕地面積達0.25公頃；或分割時耕地面積雖未達0.25公頃，但耕地卻屬於特別准許分割的特別情形之一時，皆可以申請分割。 二、耕地如果符合以上所說的各項分割規定的要件，即使耕地上蓋有違章建築或有其他違規使用情形，只要不涉及所有權移轉，仍得申請分割。但是地政機關於辦理分割測量時，發現申請分割的耕地有違規使用情事，雖然對於審核符合分割相關法令規定的案件，但先准予分割，不過應同時將違法使用情形，報請區域計畫法或都市計畫法之主管機關妥為處理，以遏止耕地繼續違法使用。 持分土地、持分房屋、分別共有、公同共有土地、 台北市、新北市..等持分土地、畸零地、道路用地、 疑難土地~~~高價收購       0982-683151 ~~ 龍 先生

重劃農地 ~ 違反非都市土地編定使用，會受何處罰？

依非都市土地使用管制規則第六條規定，非都市土地經劃定使用分區並編定使用地類別之土地，應依其容許使用之項目及許可使用細目使用。如違反非都市土地管制使用者，依區域計畫法第二十一條及第二十二條規定，由該管縣(市）政府處新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並得限期令其變更使用、停止使用或拆除其地上物恢復原狀。再不遵從者，得按次處罰，並停止供水、供電、封閉、強制拆除或採取其他恢復原狀之措施，其費用由土地或地上物所有人、使用人或管理人負擔。前二項罰鍰，經限期繳納逾期不繳納者，移送法院強制執行。違反前條規定不依限變更土地使用或拆除建築物恢復土地原狀者，除依行政執行法辦理外，並得處六個月以下有期徒刑或拘役。

持分土地、持分房屋、分別共有、公同共有土地、

台北市、新北市..等持分土地、畸零地、道路用地、

疑難土地~~~高價收購       0982-683151 ~~ 龍 先生 

重劃農地 ~ 非都市土地變更編定案件作業規定及申請審查作業流程為何?

一、相關法令及規定：「非都市土地使用管制規則」（以下簡稱「管制規則」）及「非都市土地變更編定執行要點」（以下簡稱「執行要點」）。
二、申請者應附書表及附件（詳見管制規則第二十八條）：
（一）非都市土地變更編定申請書。
（二）興辦事業計畫核准文件。
（三）申請變更編定同意書。
（四）土地登記（簿）謄本及地籍圖謄本。
（五）土地使用計畫配置圖及位置圖。
（六）其他有關文件。（如申請土地面積達到一定規模者，應檢附各該區 域計畫擬定機關同意之文件。如屬山坡地範圍內土地申請面積未達十公頃者，應檢附開發建築面積免受不得少於十公頃限制之文件。 ）
三、作業內容及流程：
（一）非山坡地變更編定案件：除管制規則第二十八條第三項免檢附興辦事業計畫核准文件者外，應先擬具興辦事業計畫報經目的事業主管機關核准，並檢附興辦事業計畫核准文件等相關書件向縣（市）政府（地政單位）申請變更編定。縣（市）政府受理申請後，應由府內相關單位會同審查通過，再通知地政事務所辦理異動手續。
（二）山坡地變更編定案件：作業流程有別於非山坡地變更編定案件，經縣（市）政府依本要點相關規定初步審查通過後，需再依非都市土地使用管制規則第四十九條之一規定提專案小組審查，繼而通知申請人依本規則第四十八條檢附水土保持完工證明書或雜項工程完工查驗合格政證明文件，以憑辦理變更編定。