【不動產經紀業類】~ 如何申請不動產經紀業許可?

經營不動產經紀業者，應檢附下列文件向所在地直轄市或縣（市）主管機申請許可：

一、申請書1式2份。
二、公司負責人、董事、監察人、經理人或商號負責人、經理人名冊，及其身分證 明文件影本。
三、公司或商號名稱預查表影本。
四、代理人身分證明文件影本。 相關書表可至不動產經紀業專區下載。

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【不動產經紀業類】~ 何謂不動產經紀業？

指經營仲介或代銷業務之公司或商號。其仲介業務指的是不動產買賣、互易、租賃之居間或代理業務。代銷業務指的是受起造人或建築業之委託，負責企劃並代理銷售不動產之業務。

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【持分土地買賣】~ 違章工廠火災毀損，是否符合免徵房屋稅？

報載本轄大里工業區旁，農地非法使用之地下工廠發生火災，鐵皮屋搭建的違章工廠付之一炬，並造成現場多名警義消燒燙傷之社會事件，本局深表遺憾關切，該農地係搭建工廠使用，原已按適用之稅率課徵房屋稅及地價稅在案，惟經現場勘查該違章工廠因火災毀損佔整棟面積五成以上，必須修復始能使用，核符房屋稅條例第15條規定免徵房屋稅，本案已秉持愛心辦稅及服務便民原則，立即主動辦理相關稅捐減免。

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房市解碼！不同樓層價差多少才合理？

報導：MyGoNews蕭又安
時間：2019-03-01
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】自2014年中，北部地區房市陸續進入盤整期至今，價穩量縮的格局依舊不變，即便2018年的交易量較2017年增加4.5％，來到27.8萬棟，但與過去動輒三、四十萬棟的交易量相比，仍有一段差距。在目前的房市格局，民眾買房更要仔細議價，高樓層與低樓層的價格差多少才合理，也是一門學問。
 
在學術界有個名詞叫「樓層別效用比」，意思是同一棟樓裡各個樓層的單價比率，例如把4樓設為100，若5樓是105，表示5樓的單價會比4樓高5％。好時價分析新北市累積近30萬筆的實價登錄房地交易資料，以數理模型製作出各樓層的樓層別效用比，發現以大樓、華廈而言，高樓層確實比中低樓層貴。
好時價將4樓設為基準100，分別檢視大樓(以總樓層30樓為例)、華廈、公寓的樓層別效用比，發現共通點是1樓最高，分別是112.0、110.3、138.4，2樓以上的部分，公寓從2樓開始往上遞減，到5樓最低98.5；大樓及華廈則是2樓往上遞增，其中大樓的頂樓(30樓)約比4樓高1成，華廈的頂樓(10樓)則僅比4樓高2％。

有趣的是，因為華人社會傳統文化，「四」與「死」發音相近，在購屋習慣上，較傾向避免購買4樓，價格也因此受影響，但4樓會是最便宜的樓層嗎？透過樓層別效用比的實證，發現4樓的價格，無論在大樓、華廈或是公寓皆非最低，顛覆傳統認知。

透過樓層別效用比，可以揭開樓層高低對於價格影響的神秘面紗，客觀判斷不同樓層的價格差異。不過，須注意的是，各行政區、地區有不同的購屋偏好，且個案不同也會有不同結果，樓層別效用比只是購屋時的參考依據，最重要的還是找到心中理想且可負擔的房屋。

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【收購持分、共有土地】~ 共有土地 ~ 分管對於第三人的效力

最高法院48年度台上字第1065號判例原認為：「共有人於與其他共有人訂立共有物、分管之約定時，縱將其應有部分讓與第三人，其、分管契約，對於受讓人仍繼續存在」；但大法官會議釋字第349號解釋認為：「應有部分之受讓人若不知悉有分管契約，亦無可得而知之情形，受讓人仍受讓與人所訂分管契約之拘束，有使善意第三人受不測損害之虞，與憲法保障人民財產權之意旨有違」，前述最高法院判例也不再援用。
       不過對於分管（分管契約、分管決定或分管裁定）對於應有部分的受讓人或取得物權的人即第三人的效力如何？民法物權篇於民國98年1月23日修正公布的條文裡特別增訂了第826條之1第1項經登記即得對抗第三人之規定，「不動產共有人間關於共有物使用、管理、分割或禁止分割之約定或依第820條第1項規定所為之決定，於登記後，對於應有部分之受讓人或取得物權之人，具有效力。其由法院裁定所定之管理，經登記後，亦同。」使分管契約經登記後，藉由公示方式產生物權的效力，拘束受讓人以維持共有人間分管契約之安定性。 
       共有人分別共有土地，一定要注意其管理，又如有「分管」時，也要注意相關的法律規定，方能確保自身權益！

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