重劃農地~申請土地合併者應具備那些條件？及 所需之附繳證件為何？

一、 應以同一地段、地界相連，且使用分區及使用性質均相同之土地為限。 

二、 所需附繳證件為： 1.填妥土地複丈及標示變更登記申請書。 2.土地所有權人身分證影本或戶籍謄本。 3.全體所有權人之土地權狀正本。 4.如所有權人不同，應檢附全體所有權人之協議書；若設定有他項權利者，應檢附他項權利人協議書或同意書。 5.印章。 6.免繳複丈費（如需換書狀者，需繳納書狀費）。

持分土地、持分房屋、分別共有、公同共有土地、

台北市、新北市..等持分土地、畸零地、道路用地、

疑難土地~~~高價收購       0982-683151 ~~ 龍 先生 

重劃農地~我有兩塊土地位置相連，為何兩塊土地的公告現值會相差這麼多？

兩塊相鄰土地公告現值價差大原因，以下概略為二類： (一)分屬不同土地使用分區：例如兩塊相鄰土地分別為住宅區與保護區，後者受限於土地使用分區管制僅能低度使用，故與住宅區土地有倍數甚至幾十倍以上之價格差異。 (二)臨接街道深度不同：兩側商業活動頻繁之街道，較接近街道之土地，其不動產具店面效益，故其地價較高，公告現值也較高；反之，距離街道較遠之土地，其地價、公告現值相對較低。

持分土地、持分房屋、分別共有、公同共有土地、

台北市、新北市..等持分土地、畸零地、道路用地、

疑難土地~~~高價收購       0982-683151 ~~ 龍 先生 

重劃農地~耕地上有違法建物或違規使用時，可以分割嗎

耕地如果各項分割規定的要件，即使耕地上蓋有違章建築或有其他違規使用情形，只要不涉及所有權移轉，仍得申請分割。但是地政機關於辦理分割測量時，發現申請分割的耕地有違法使用情事，雖然對於審核符合分割相關法令規定的案件，得先准予分割，不過應同時將違法使用情形，報請區域計畫法或都市計畫法之主管機關妥為處理，以遏止耕地繼續違法使用。
●要件：
每筆耕地分割後每人所有面積必須達到０．２５公頃，否則不可以分割，這是耕地分割的基本原則。但是，因為情形特殊，即使面積不到０．２５公頃，仍然可以分割之特別情形如下：
　　ａ．因買賣、交換、贈與或共有物分割時，可以將現有耕地與鄰接耕地合併分割；或土地所有權人完全相同的二筆鄰接耕地，得為合併分割。符合這兩種情形的耕地合併分割，雖沒有申辦次數的限制，但是必須注意，合併分割後耕地筆數不能超過合併分割前的筆數，換句話說，這類型耕地合併分割的條件是不能增加耕地筆數。至於所謂「鄰接耕地」，也有條件限制，必須是地段相同、界址相連、使用分區及使用性質均相同的耕地。
　　ｂ．耕地部分依法變更為非耕地使用時，可以申請將變更為非耕地使用的部分，分割出來，成為另一筆地號土地。
　　ｃ．共有耕地部分依法變更為非耕地使用時，除了依法變更為非耕地使用的部分，可以按照前述規定予以分割成另一地號外，其餘未依法變更為非耕地部分，如屬於共有分管者，共有人可以檢附協議書，協議維持共有或分割為單獨所有。
　　ｄ．八十九年一月二十八日（含）以後所繼承的耕地辦理分割時可不受０．２５公頃面積限制。但是分割後土地筆數不可以超過繼承人人數。
　　ｅ．八十九年一月二十七日（含）以前已經是二人（或多人）共有的耕地辦理分割時可不受０．２５公頃面積限制。但是分割後土地筆數不可以超過共有人人數。
　　ｆ．耕地三七五租約租佃雙方協議以分割方式終止租約的耕地。
　　ｇ．非屬農地重劃地區的耕地，如變更為農路或水路使用，在依法先完成變更用地編定類別為道路用地或水利用地後，可以申請分割。
　　ｈ．其他因執行土地政策、農業政策或配合國家重大建設的需要，經中央主管機關（行政院農業委員會）專案核准者。

持分土地、持分房屋、分別共有、公同共有土地、

台北市、新北市..等持分土地、畸零地、道路用地、

疑難土地~~~高價收購       0982-683151 ~~ 龍 先生 

重劃農地~土地分配之辦理是否符合公開原則?

         按土地分配作業直接牽涉農民權益，是重劃工作的重心。   辦理土地分配一方面須將個人分散之耕地儘量予以集中，又須遷就原位次， 還需要配合標準坵形，兼顧原有面積，加上土地條件優劣不一，位 置也有差異，以及土地所有權人重視原有土地等因素，致土地分配 為土地重劃過程中最複雜，最艱鉅的工作。　　為此，農地重劃條例 及其施行細則規定土地分配之原則，以為作業之準據。縣市政府對土 地分配結果應督促重劃課（股）長及地政局（科）長對土地分配作 業予以檢查以保障農民切身權益，並規定各縣政府於完成土地分配 草圖後，應邀集區內土地所有權人及耕地承租人舉行公聽會，公開 說明土地分配情形，並聽取農民意見，以為檢討改進參考。

持分土地、持分房屋、分別共有、公同共有土地、

台北市、新北市..等持分土地、畸零地、道路用地、

疑難土地~~~高價收購       0982-683151 ~~ 龍 先生

重劃農地~政府補助那些工程經費?

農田水路工程費 : 每公頃按四十五萬二千元萬二仟元估列，其中由農民分擔五萬二千元外，餘由政府負擔，惟如工程費超出估列數額，該超出部 分悉由農民負擔。相關改善工程：每公頃按三萬八仟元估列，由政府 全額負擔，惟如工程費超出估列數額，該超出部分悉由農民負擔。

持分土地、持分房屋、分別共有、公同共有土地、

台北市、新北市..等持分土地、畸零地、道路用地、

疑難土地~~~高價收購       0982-683151 ~~ 龍 先生