【持分土地買賣】~ ﹝耕地分割﹞訂有三七五租約的耕地如何辦理分割？

訂有三七五租約的耕地，租佃雙方可以經由協議，採取分割耕地的方式，終止租約，將耕地分割為租佃雙方單獨所有；而分割後耕地筆數不能超過租佃雙方的合計總人數。辦理方式及程序如下： 一、由租佃雙方檢附「終止耕地三七五租約土地移轉協議書」及其他相關文件，向鄉（鎮、市、區）公所申請終止耕地三七五租約。 二、鄉（鎮、市、區）公所審核通過後，核發註明「同意依農業發展條例第16條第5款以分割方式終止租約之申請，請於二個月內完成分割、移轉事宜，逾期需重新申請。之同意終止租約證明書。 三、由租佃雙方檢附「終止耕地三七五租約土地移轉協議書」及其他相關文件，向稅捐機關申報移轉現值或申請不課土地增值稅。 四、最後再由租佃雙方檢附下列文件，向地政事務所繳納登記規費，連件申辦分割、移轉登記： （一）貼足印花之「終止耕地三七五租約土地移轉協議書」。 （二）鄉（鎮、市、區）公所核發之同意終止租約證明書。 （三）土地增值稅繳納證明或稅捐機關核發之免稅證明。 （四）「農業用地作農業使用證明書」或符合土地使用管制證明書。 （五）其他依土地登記規則第34條規定應附之文件。 五、地政事務所辦竣分割、移轉登記後，應函請鄉（鎮、市、區）公所註銷租約登記，並通知雙方當事人；鄉（鎮、市、區）公所註銷租約登記後，再函請地政事務所註銷土地登記簿上該筆土地訂有三七五租約之註記。 持分土地 / 畸零土地 / 共有土地 / ~~~ 高價收購 ~~~ 0982-683151   龍 先生

【持分土地買賣】~ ﹝耕地分割﹞共有耕地可否於辦理繼承登記時，依繼承人人數連件申辦分割登記為多筆單獨所有？

一、依據現行法令規定 ，89年1月28日（含）以後所繼承的耕地，得分割為單獨所有；但部份繼承人協議就其應有部分維持共有者，也准許辦理。此外，如果辦理分割為單獨所有時，除非分割後每人每筆耕地面積達0.25公頃以上，否則分割後之土地筆數不得超過共有人人數 。因此，繼承人於申辦繼承登記時，如符合前述得分割為單獨所有之規定，當然可以連件申請分割登記為各繼承人單獨所有，無須先辦畢繼承登記後再辦分割登記 。
二、還有必須特別留意89年1月28日（含）以後才成為共有型態的耕地，如果其中部分共有人發生繼承情事時，並不能適用上述的分割規定。89年1月28（含）以後才成為共有型態的耕地，只有在分割後每人每筆面積達到0.25公頃以上時，才能辦理分割。

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【持分土地買賣】~ ﹝耕地分割﹞由於執行土地政策、農業政策或配合國家重大建設等需要可以申辦耕地分割嗎？

依據農業發展條例第16條第7款規定，因執行土地政策、農業政策或配合國家重大建設之需要，經中央主管機關專案核准者，可以申請耕地分割。所謂執行土地政策及農業政策，係指下列事項：
（一）政府辦理放租或放領。
（二）政府分配原住民保留地。
（三）地權調整。
（四）地籍整理。
（五）農地重劃之農水路改善。
（六）依農業發展條例核定之集村興建農舍。
（七）其他經中央主管機關專案核准者。

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【持分土地買賣】~ 無使用執照的違章房屋要不要課徵房屋稅?

依房屋稅條例第3條規定，房屋稅以附著於土地之各種房屋，及有關增加該房屋使用價值之建築物，為課徵對象。對於違章建築房屋自不例外，應依其使用情形，依法課徵房屋稅。

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【持分土地買賣】~ 持分共有房屋如何申請分單繳納房屋稅？

自103年12月起，凡是經契稅申報移轉而取得的房屋，稅務局會透過程式，主動予以分單。而在該時點之前取得或繼承者，民眾欲分單繳納房屋稅，可填寫「房屋使用情形變更、減免、更正申請書」，申請事項勾選「分單繳納房屋稅」，向房屋所在地本局所屬分局提出申請或透過電話申請。

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【持分土地買賣】~ 房屋頂樓新增建廣告塔建築物需申報課稅嗎？

依照房屋稅條例第3條規定：「房屋稅，以附著於土地之各種房屋，及有關增加該房屋使用價值之建築物，為課徵對象。」案例房屋頂樓增建廣告塔，除加重其房屋負荷量外，並無增加該棟房屋使用價值，自無房屋稅條例第3條之適用，故不屬於房屋稅課徵對象，亦無需向當地主管稽徵機關辦理申報課稅。

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【持分土地買賣】~ 申請網拍營業登記，房屋稅及地價稅會增加嗎？

從事網路拍賣貨物之營業人，以其原供住家用房屋作為營業登記之處所，而實際交易係在拍賣網站之交易平台完成者，其房地原則上仍可依原來住家用或自用住宅用地稅率課徵房屋稅或地價稅。但依房屋稅條例第5條及土地稅法第9條規定，按住家用或自用住宅用地稅率課徵房屋稅或地價稅，應以該房地供住家用或自住使用為前提要件，倘若營業登記處所有供堆置與拍賣有關之營業貨品，已非屬住家用範圍，自應與實體商店一樣，依其實際使用部分改課。

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【持分土地買賣】~ 為什麼我家的房屋稅會比鄰居的房屋稅還要多？

每年房屋稅開徵期間，常有納稅人喜歡拿著稅單與隔壁比較，為何兩家房屋稅的稅額會不一樣？同樣一排房子，構造、樓層、面積、格局都相同，且都是做住家使用，房屋稅額為什麼會不同呢？對於此種情形，該局進一步說明，相鄰的二間房屋會有稅額不一之情形，其原因多數為課稅月數不同。舉例來說，張三的房屋於98年1月購買，99年度房屋稅的課稅月數為12個月，李四的房屋於99年2月購入，因99年度房屋稅的課稅期間為98年7月1日至99年6月30日，依此計算李四的房屋稅，課稅月數則為5個月，而購屋前之7個月房屋稅則由前屋主負擔繳納，因為課稅月數不同，其房屋稅則會有不同之情形，亦或有些民眾將住家騎樓前加裝鐵門圍起，未供公眾通行，騎樓部份將會按使用情形課徵房屋稅，導致房屋稅繳納稅額不同之情形。

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【持分土地買賣】~ 老舊房屋年限滿幾年可以不用繳房屋稅？

依照房屋稅條例第15條第1項第9款規定：「住家房屋現值在新臺幣10萬元以下者，免徵房屋稅。」一般民眾常誤以為老舊房屋只要蓋好經過一定年期以上就可以免徵房屋稅，實則不然，免徵房屋稅的考量點是在於住家用的房屋現值，而非房屋年限。故無論新舊房屋得免徵房屋稅之要件：房屋現值在新臺幣10萬元以下，且供住家使用。

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