【收購持分、共有土地】~ 李先生所有一筆位於區域計畫法之道路用地想要出售，土地增值稅是否可享有免稅之適用？

依都市計畫法指定之公共設施保留地於未徵收前移轉，依法享有免徵土地增值稅優惠，但非屬都市計畫法內之公共設施保留地移轉，則不適用此項免稅規定；李先生所持有之這筆土地如僅係屬「道路用地」，而非屬都市計畫法內之「公共設施保留地」，仍無免稅之優惠。民眾常認為道路用地就是公共設施保留地，實際上都市計畫法指定之「公共設施保留地」有幾項必備要件：一、確為公共設施保留地。二、將由政府以「徵收」或「區段徵收」方式取得，或未明文規定取得方式者。三、無都市計畫法第30條規定核准由私人或團體投資興辦等各種事項。要符合以上三要件始為符合免稅規定。

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【收購持分、共有土地】~ 何謂原始取得和繼受取得？

【回復】物權的取得有原始取得與繼受取得之分，前者是指不以他人的權利及意思為依據，而是依據法律直接取得物權，如因先占、取得時效取得一物的所有權；後者是指以他人的權利及意思為依據取得物權，如因買賣、贈與取得物的所有權。繼受取得又可分為創設與移轉兩種方式。房屋所有人在自己的房屋上為他人設定抵押權就是創設，出賣、贈與則是移轉。

這兩種取得方式的根本區別可以用一句話來概括就是：原始取得是基於法律的直接規定；而繼受取得必須要有原始所有人和受領人的意思表示，即雙方合意。

繼受取得一般通過事件的發生或民事法律行為的實施而取得物權。繼受取得正常和有效的行使往往需要以原所有人的所有權和原所有人轉讓所有權的意志為依據，從權能的行使來看往往受制於原所有人。

原始取得也稱最初取得，依這種方式取得的所有權是獨立的，或者是原來無所有權，或者與原所有人的所有權和意志無關。一般認為，前者包括勞動生產、收取孳息、沒收財產、先占、拾得遺失物或發現埋藏物在沒有所有人的歸屬、添附以及善意取得等；後者包括徵收等行為。

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【收購持分、共有土地】~ 地政稅務 他益信託土地移轉歸屬權利人，應課土增稅

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】土地稅法第5條之2規定，以土地為信託財產，受託人應依信託本旨移轉信託財產與委託人以外之歸屬權利人時，以該歸屬權利人為納稅義務人，課徵土地增值稅。稅捐機關表示：若信託契約書敘明，受託人應依信託本旨移轉信託財產與委託人以外之權利人者，即為「他益信託」。而土地權利因信託關係消滅而移轉與委託人以外之歸屬權利人時，應申報土地增值稅，並向該管登記機關申請權利變更登記。

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【收購持分、共有土地】~ 地價稅自用住宅用地優惠稅率是否每年需提出申請？

稅捐稽徵處前已核定而用途未變更(即戶籍無遷出且無供出租或營業使用)且所有權人亦未變更者，免再申請。

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【收購持分、共有土地】~ 在新北市有二筆以上土地是不是每筆一張地價稅稅單？

土地所有權人在本市所有土地只彙總填發一張地價稅稅單 持分土地 / 畸零土地 / 共有土地 / ~~~ 買賣 收購 ~~~ 0982-683151   龍 先生