【收購持分、共有土地】~ 好房直播／實價登錄大翻新 買房應有的新思維？

好房網News記者 黃彥翔／台北報導 
不動產實價登錄2012年上路至今已5年，預計明年大翻修，包括區段門牌改為正確門牌公布，預售屋改為買賣合約簽訂即登錄，還有重罰假合約等方面。房產專家田大權21日在《欽差大人－好房直播》，分析修法後對房地產帶來的影響。
田大權解釋，預售屋目前在實價登錄公布，都是2、3年以前的價格，失去了實價登錄的意義，改為簽訂即公布才符合時效性。從公布區段門牌改為正確門牌部分，可能會涉及到隱私權的問題，但許多藝人、名人購買房產也都被揭露，顯示問題現在就已存在。 而實價登錄透明化後，對房產買賣有何影響？田大權認為，明確公布門牌戶別，未來所說的「周邊行情」將會消失，每間房子都是獨一無二，有垂直及水平價差，同一棟高低戶或前後戶價格就是不一樣，用實價登錄最低價格來殺價，不是不懂就是故意的，呼籲大家要認清每間房屋的基本價值。不過台灣人買房還是會殺價，不殺價就是不是台灣人了。 《欽差大人－好房直播》下周三將討論農舍問題，田大權也笑稱做「狗籠農舍」這件事對人類的貢獻僅次於愛因斯坦，歡迎大家準時收看。

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【持分土地買賣】~ 房屋出租他人作住家使用可否申請按住家用稅率課徵房屋稅，是否需要將戶籍遷入房屋所在地？

房屋稅的課徵是依實際使用情形適用稅率計課，不論是自住或出租作住家使用者，均可申請按住家用稅率課徵，並不需要將戶籍遷入房屋所在地。

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【收購持分、共有土地】~ 土地已賣出移轉給他人了，為何今年還課徵該筆土地地價稅？

依稅法規定，地價稅以八月三十一日土地登記簿上記載的所有權人或典權人為納稅義務人。也就是說這一天土地登記簿上記載的所有權人，即為當年地價稅之納稅義務人，須繳納全年地價稅，此與房屋稅可因房屋買賣移轉而按持有期間計算稅額的情況不同。 持分土地、持分房屋、分別共有、公同共有土地、 台北市、新北市..等持分土地、畸零地、道路用地、 疑難土地~~~高價收購       0982-683151 ~~ 龍 先生

【收購持分、共有土地】~ 地價稅的稅率?

一般用地稅率：同一縣市所有土地採全縣地價總歸戶，按六級稅率累進課稅，稅率為千分之10、千分之15、千分之25、千分之35、千分之45、千分之55六級稅率，自用住宅用地稅率：千分之2，公共設施保留地：千分之6，供事業直接使用土地如工、礦業用地等：千分之10。

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【收購持分、共有土地】~ 拋棄土地歸國有是否應課徵土地增值稅？

民法第764條所謂拋棄，係指物權人不以其物權移轉於他人，而使其物權絕對歸於消滅之行為。土地所有權經拋棄而歸國有，顯不同於一般移轉行為，無土地稅法第28條徵收土地增值稅規定之適用，免徵土地增值稅。

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