【收購持分、共有土地】~ 共有土地 ~ 共有物私下約定管理可分以下多種型式 ~

1、分管契約：共有土地的管理可以由共有人以契約
約定，此即俗稱的「分管契約」。共有人全體就共有物所為分管約定，即為分管契約，「分管契約」是共有人全體共同的約定，其內容及方法自無限制。

1、分管決定：共有人如採用《民法》第820條第1項以「多數決」的方式同意管理，此為「分管決定」，少數不同意或未表示意見者，仍受此「分管決定」的拘束。
2、分管裁定：《民法》第820條第2項對於共有人以多數決即「分管決定」的方式，決定管理，倘有「顯失公平」的情形，「不同意的共有人」得聲請法院以「裁定」變更；法院因而所為的裁定，即為「分管裁定」。
對於「分管契約」、「分管決定」或「分管裁定」是否可以變更？依《民法》第820條第3項規定：因「情事變更」難以繼續時，法院得因「任何共有人」的聲請，以「裁定」變更之；這是「情事變更原則的具體化」。前述程序應適用「非訟程序」，此種規定乃為使共有物的管理得以順利遂行，促進資源效率的實現。

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【收購持分、共有土地】~ 共有土地 ~ 共有土地的分管

由《民法》第820條第1項規定，可知共有土地的管理可以由共有人以契約約定，此即俗稱的「分管契約」。共有人全體就共有物所為分管約定，即為分管契約，「分管契約」是共有人全體共同的約定，其內容及方法自無限制。



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【收購持分、共有土地】~ 共有土地 ~ 共有物的「管理」不同於共有物的「處分、變更及設定負擔」

我國《民法》第819條第2項規定：「共有物的處分、變更及設定負擔」應得共有人全體的同意；「共有物的處分、變更及設定負擔」不同於「共有物的管理」。
    《民法》第820條所規定之「共有物的管理」是指共有物的保存行為及改良、利用等行為，現分述之如下：
1、保存行為：乃指以防止共有物的滅失、毀損或其權利喪失、限制為目的，維持其現狀的行為，包括「事實行為」或「法律行為」。
2、改良行為：乃指不變更共有物的性質，而增加其效用或價值的行為。
3、利用行為：乃指以滿足共有人共同需要為目的，不變更共有物的性質，決定其使用收益方法的行為，例如：將共有土地出租或出借。
共有土地的管理，如共有人間未有分管契約時，如僅為共有物的「簡易修繕及其他保存行為」，得由各共有人單獨為之（參見《民法》第820條第5項）；至於其他的管理行為，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數的同意行之；但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算（《民法》第820條第1項）。

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【收購持分、共有土地】~ 共有土地 ~ 土地共有可分「分別共有」與「公同共有」

按土地的所有權形態有「單獨所有」及「共有」之分，而共有又可分為「分 別共有」與「公同共有」；前者指共有人按其「應有部分」（持分）對於土地有所有權（《民法》第817條）；至於後者則係依法律規定、習慣或法律行為，成一「公同關係」的共有人，基於「公同關係」而共有一土地（《民法》第827條）。 持分土地 / 畸零土地 / 共有土地 / ~~~ 買賣 收購 ~~~ 0982-683151   龍 先生

【收購持分、共有土地】~ 共有土地 ~ 分管契約有效情形下，共有人可否請求裁判分割：

 (一)物之使用目的：
         共有人依分管契約使用共有物而為投資行為，即應保
      護共有人的合理期待，使分管契約在合理年限內，不因分       割而受影響，以保護共有人投資的期待。因此，已有分管       契約應構成民§823所稱因物之使用目的不能分割之制。
 (二)契約訂有不分割期限：
           分管契約係共有人間之契約，使共有人就共有物有依       其分管契約而使用之義務，而此一義務的履行顯然必須經       過一段期間，方符合分管契約之目的。因此，共有人如明       示不分割，固然構成民§823所稱契約訂有不分割之其           限；即使分管契約並未明示不分割和期限，解釋上亦應認       為共有人間有不分割之默示意思表示，而構成訂有不分割       期限，而不得請求分割。

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