【持分土地買賣】~ ﹝耕地分割﹞面積未達0.25公頃的耕地，卻特別准許分割的情形有哪些？(三)

共有耕地部分依法變更為非耕地使用時，除了依法變更為非耕地使用的部分，可以按照前述規定予以分割成另一地號外，其餘未依法變更為非耕地部分，如屬於共有分管者，共有人可以檢附協議書，協議維持共有或分割為單獨所有。

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【持分土地買賣】~ ﹝耕地分割﹞面積未達0.25公頃的耕地，卻特別准許分割的情形有哪些？(四)

89.1.28（含）以後所繼承的耕地辦理分割時可不受0.25公頃面積限制。但是分割後土地筆數不可以超過繼承人人數。

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【持分土地買賣】~ ﹝耕地分割﹞面積未達0.25公頃的耕地，卻特別准許分割的情形有哪些？(五)

89.1.27（含）以前已經是二人（或多人）共有的耕地辦理分割時可不受0.25公頃面積限制。但是分割後土地筆數不可以超過共有人人數。

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【持分土地買賣】~ ﹝耕地分割﹞面積未達0.25公頃的耕地，卻特別准許分割的情形有哪些？(六)

耕地三七五租約租佃雙方協議以分割方式終止租約的耕地。

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【持分土地買賣】~ ﹝耕地分割﹞面積未達0.25公頃的耕地，卻特別准許分割的情形有哪些？(七)

非屬農地重劃地區的耕地，如變更為農路或水路使用，在依法先完成變更用地編定類別為道路用地或水利用地後，可以申請分割。

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【持分土地買賣】~ ﹝耕地分割﹞面積未達0.25公頃的耕地，卻特別准許分割的情形有哪些？(八)

其他因執行土地政策、農業政策或配合國家重大建設的需要，經中央目的事業主管機關專案核准者。程序上，這類型案件申請人應向耕地所在地的地政事務所提出申請，由該地政事務所循行政程序報請上級機關核轉中央目的事業主管機關專案核准。

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【持分土地買賣】~ ﹝耕地分割﹞「地權調整」的耕地如何辦理分割？

指政府辦理土地法第一編第五章所規定有關地權調整政策之事宜，而有辦理分割必要者而言。例如耕地所有權人為了耕作上的便利或經營管理上的需要，申請將毗鄰之數筆耕地連件辦理合併分割者，在合併分割後之耕地筆數並未增加原則下，可以受理申辦。但是如果所申請之耕地，位在重劃區內，必須合併分割後的耕地能直接鄰接灌溉、排水設施及農路為原則，才准許分割。

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【持分土地買賣】~ ﹝耕地分割﹞兩筆不同所有權人的毗鄰耕地如何分割？

如果兩筆不同所有權人的毗鄰耕地，打算在每人所有面積不變，耕地筆數也不增加的前提下，協議耕地位置互易，以連件方式向地政事務所申辦耕地合併、分割及共有物分割登記，由於並不違反農業政策，地政事務所應予受理。

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【持分土地買賣】~ ﹝耕地分割﹞何謂「耕地」？共有耕地如何辦理分割？

一、按照現行法令規定，依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區之農牧用地者，屬於耕地。
二、89年1月27日（含）以前取得之共有耕地，可以由全體共有人出具協議書或持憑法院之確定判決，申請分割為單獨所有，但條件是分割後耕地筆數不得超過共有人人數。前述共有耕地的分割，原則上應分割為單獨所有，但如果共有人間達成協議，由部分共有人就其應有部分仍然維持共有的話，亦准許受理。
三、至於仍維持共有的耕地部分，由於權屬狀態已轉變為農業發展條例修正施行後（即89.1.28以後）的新共有情形，所以不適用「89年1月27日（含）以前已經是共有的耕地」的情形來申請分割。除非該部分共有耕地符合分割後每人每筆面積達到0.25公頃以上之基本原則，才能再辦理分割。


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【持分土地買賣】~ ﹝耕地分割﹞屬於89年1月27日（含）以前的共有耕地，共有人之一曾於89年1月28日（含）以後將其全部持分移轉於他人，該耕地是否也可以辦理分割嗎？

一、假如該共有人係移轉其全部持分給另一人時：因該筆耕地共有人總數維持與89年1月27日（含）以前相同，並未有所增加，仍然可以申辦分割。
二、假如該共有人係移轉其持分給二人或二人以上時（造成共有人人數比89年1月27日以前的共有人人數多）：除非分割後每人每筆耕地面積在0.25公頃以上，否則分割筆數不能超過89年1月27日（含）以前的共有人人數，且89年1月28日以後所新增的共有人持分部分，不能分割為單獨所有。
三、假如共有人移轉其持分予同一人時：因共有人數減少，可以申辦分割。

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【持分土地買賣】~ ﹝耕地分割﹞訂有三七五租約的耕地如何辦理分割？

訂有三七五租約的耕地，租佃雙方可以經由協議，採取分割耕地的方式，終止租約，將耕地分割為租佃雙方單獨所有；而分割後耕地筆數不能超過租佃雙方的合計總人數。辦理方式及程序如下： 一、由租佃雙方檢附「終止耕地三七五租約土地移轉協議書」及其他相關文件，向鄉（鎮、市、區）公所申請終止耕地三七五租約。 二、鄉（鎮、市、區）公所審核通過後，核發註明「同意依農業發展條例第16條第5款以分割方式終止租約之申請，請於二個月內完成分割、移轉事宜，逾期需重新申請。之同意終止租約證明書。 三、由租佃雙方檢附「終止耕地三七五租約土地移轉協議書」及其他相關文件，向稅捐機關申報移轉現值或申請不課土地增值稅。 四、最後再由租佃雙方檢附下列文件，向地政事務所繳納登記規費，連件申辦分割、移轉登記： （一）貼足印花之「終止耕地三七五租約土地移轉協議書」。 （二）鄉（鎮、市、區）公所核發之同意終止租約證明書。 （三）土地增值稅繳納證明或稅捐機關核發之免稅證明。 （四）「農業用地作農業使用證明書」或符合土地使用管制證明書。 （五）其他依土地登記規則第34條規定應附之文件。 五、地政事務所辦竣分割、移轉登記後，應函請鄉（鎮、市、區）公所註銷租約登記，並通知雙方當事人；鄉（鎮、市、區）公所註銷租約登記後，再函請地政事務所註銷土地登記簿上該筆土地訂有三七五租約之註記。 持分土地 / 畸零土地 / 共有土地 / ~~~ 高價收購 ~~~ 0982-683151   龍 先生

【持分土地買賣】~ ﹝耕地分割﹞共有耕地可否於辦理繼承登記時，依繼承人人數連件申辦分割登記為多筆單獨所有？

一、依據現行法令規定 ，89年1月28日（含）以後所繼承的耕地，得分割為單獨所有；但部份繼承人協議就其應有部分維持共有者，也准許辦理。此外，如果辦理分割為單獨所有時，除非分割後每人每筆耕地面積達0.25公頃以上，否則分割後之土地筆數不得超過共有人人數 。因此，繼承人於申辦繼承登記時，如符合前述得分割為單獨所有之規定，當然可以連件申請分割登記為各繼承人單獨所有，無須先辦畢繼承登記後再辦分割登記 。
二、還有必須特別留意89年1月28日（含）以後才成為共有型態的耕地，如果其中部分共有人發生繼承情事時，並不能適用上述的分割規定。89年1月28（含）以後才成為共有型態的耕地，只有在分割後每人每筆面積達到0.25公頃以上時，才能辦理分割。

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【持分土地買賣】~ ﹝耕地分割﹞由於執行土地政策、農業政策或配合國家重大建設等需要可以申辦耕地分割嗎？

依據農業發展條例第16條第7款規定，因執行土地政策、農業政策或配合國家重大建設之需要，經中央主管機關專案核准者，可以申請耕地分割。所謂執行土地政策及農業政策，係指下列事項：
（一）政府辦理放租或放領。
（二）政府分配原住民保留地。
（三）地權調整。
（四）地籍整理。
（五）農地重劃之農水路改善。
（六）依農業發展條例核定之集村興建農舍。
（七）其他經中央主管機關專案核准者。

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【持分土地買賣】~ 無使用執照的違章房屋要不要課徵房屋稅?

依房屋稅條例第3條規定，房屋稅以附著於土地之各種房屋，及有關增加該房屋使用價值之建築物，為課徵對象。對於違章建築房屋自不例外，應依其使用情形，依法課徵房屋稅。

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【持分土地買賣】~ 持分共有房屋如何申請分單繳納房屋稅？

自103年12月起，凡是經契稅申報移轉而取得的房屋，稅務局會透過程式，主動予以分單。而在該時點之前取得或繼承者，民眾欲分單繳納房屋稅，可填寫「房屋使用情形變更、減免、更正申請書」，申請事項勾選「分單繳納房屋稅」，向房屋所在地本局所屬分局提出申請或透過電話申請。

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【持分土地買賣】~ 房屋頂樓新增建廣告塔建築物需申報課稅嗎？

依照房屋稅條例第3條規定：「房屋稅，以附著於土地之各種房屋，及有關增加該房屋使用價值之建築物，為課徵對象。」案例房屋頂樓增建廣告塔，除加重其房屋負荷量外，並無增加該棟房屋使用價值，自無房屋稅條例第3條之適用，故不屬於房屋稅課徵對象，亦無需向當地主管稽徵機關辦理申報課稅。

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【持分土地買賣】~ 申請網拍營業登記，房屋稅及地價稅會增加嗎？

從事網路拍賣貨物之營業人，以其原供住家用房屋作為營業登記之處所，而實際交易係在拍賣網站之交易平台完成者，其房地原則上仍可依原來住家用或自用住宅用地稅率課徵房屋稅或地價稅。但依房屋稅條例第5條及土地稅法第9條規定，按住家用或自用住宅用地稅率課徵房屋稅或地價稅，應以該房地供住家用或自住使用為前提要件，倘若營業登記處所有供堆置與拍賣有關之營業貨品，已非屬住家用範圍，自應與實體商店一樣，依其實際使用部分改課。

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【持分土地買賣】~ 為什麼我家的房屋稅會比鄰居的房屋稅還要多？

每年房屋稅開徵期間，常有納稅人喜歡拿著稅單與隔壁比較，為何兩家房屋稅的稅額會不一樣？同樣一排房子，構造、樓層、面積、格局都相同，且都是做住家使用，房屋稅額為什麼會不同呢？對於此種情形，該局進一步說明，相鄰的二間房屋會有稅額不一之情形，其原因多數為課稅月數不同。舉例來說，張三的房屋於98年1月購買，99年度房屋稅的課稅月數為12個月，李四的房屋於99年2月購入，因99年度房屋稅的課稅期間為98年7月1日至99年6月30日，依此計算李四的房屋稅，課稅月數則為5個月，而購屋前之7個月房屋稅則由前屋主負擔繳納，因為課稅月數不同，其房屋稅則會有不同之情形，亦或有些民眾將住家騎樓前加裝鐵門圍起，未供公眾通行，騎樓部份將會按使用情形課徵房屋稅，導致房屋稅繳納稅額不同之情形。

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【持分土地買賣】~ 老舊房屋年限滿幾年可以不用繳房屋稅？

依照房屋稅條例第15條第1項第9款規定：「住家房屋現值在新臺幣10萬元以下者，免徵房屋稅。」一般民眾常誤以為老舊房屋只要蓋好經過一定年期以上就可以免徵房屋稅，實則不然，免徵房屋稅的考量點是在於住家用的房屋現值，而非房屋年限。故無論新舊房屋得免徵房屋稅之要件：房屋現值在新臺幣10萬元以下，且供住家使用。

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【持分土地買賣】~ 自有土地搭建之簡陋鐵皮屋並未領有使用執照，為何仍須課徵房屋稅？又是否於課徵房屋稅之後即可申請使用執照？

依房屋稅條例第3條規定：「房屋稅，以附著於土地之各種房屋，及有關增加該房屋使用價值之建築物，為課徵對象。」無照違章建築之房屋，自不例外。至於房屋稅之完納，僅表示納稅義務之履行，不能據以使無照違章建築房屋，變成合法。

如對無照違章建築房屋不予課徵房屋稅，對於合法房屋而言，有失公平，且會助長違建之風。因此無照之違章建築房屋在未拆除前，仍應依法申報設立房屋稅籍；且依房屋稅條例第7條及第16條規定，納稅義務人未於房屋建造完成之日起30日內檢附有關文件向主管稽徵機關申報，因而發生漏稅者，除要補繳應納稅額外，並按所漏稅額處以2倍以下罰鍰。

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【持分土地買賣】~ 信託房屋之房屋稅納稅義務人是誰？

信託關係存續中，房屋稅納稅義務人是受託人。

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【持分土地買賣】~ 工廠附設供運送產品昇降梯是否免徵房屋稅？

依房屋稅條例第3條規定：「房屋稅，以附著於土地之各種房屋，及有關增加該房屋使用價值之建築物，為課徵對象。」故一般供住家使用之電梯設備，會增加房屋使用價值，須合併計課房屋稅；惟工廠附設之電梯（即昇降機）係供運送產品之用，為製造產品工程中必須之設備。其用途係以製造產品過程中運送產品為限，與一般機器設備相同，且與電梯之設置，足以增加房屋之使用價值者有別，應准免予併入課徵房屋稅。

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【持分土地買賣】~ 房價下跌，為什麼房屋稅不會跟著下跌？

依據房屋稅條例第5條規定，房屋稅係以房屋現值按其所適用之住家或非住家用稅率核課。而房屋現值係由本局稽徵機關依據本市不動產評價委員會按各種建造材料、房屋耐用年數、折舊標準及所處街道村里之商業交通情形暨房屋之供求概況所評定之標準價格核計，亦即房屋稅並非以實際買賣價格作為核課標準，與市埸交易價格亦無直接相關。因此，建議民眾於購買房屋時可先向業主詢問應納房屋稅額作為參考。

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【持分土地買賣】~ 房屋原按住家用稅率課徵房屋稅，因親戚或朋友為小孩就學學區寄放戶籍，是否會影響其稅率？

房屋稅按房屋實際使用情形適用不同稅率。如果房屋實際作住家使用，只是供親友寄放戶籍是不會影響房屋稅的課徵，仍可繼續按住家用稅率課徵房屋稅。

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【持分土地買賣】~ 同時供營業及住家使用之房屋，應如何課徵房屋稅？

房屋同時作住家及非住家用者（例如營業用），應以實際使用面積，分別按住家用及非住家用（例如營業用）稅率課徵房屋稅；但非住家用（例如營業用）之課稅面積最低不得少於全部面積的六分之一。

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【持分土地買賣】~ 房屋使用情形變更（例如由營業用改為住家用），如何改課房屋稅稅率？

房屋稅是依實際使用情形按月課徵，如房屋有變更使用，應於變更之日起30日內向本局所轄各分局申報使用情形變更，變更日期在變更月份15日以前，當月份適用變更後稅率，在變更月份16日以後，自次月適用變更後稅率。

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