【收購持分、共有土地】~ 國私共有土地處理原則(4)-1

（二）前款規定之土地，屬坵形方整，現況為空地或視為空地，

      且面臨六公尺以上道路。
      

      他共有人處分之國私共有土地雖不具前項要件，符合下

      列各款情形者，亦得主張優先承購：

  （1）出售價格較預估當時之市場價格為低。
  （2）現況為可建築之空地或視為空地。
  （3）國有持分面積或併計毗鄰國有可建築土地面積超過五

        百平方公尺，且坵形方整，適宜整體規劃利用，或該

        國有持分已有使用計畫。
    依前二項主張優先承購者，應依政府採購法規定辦理。第

    一項優先承購所需經費，應專案報財政部核轉行政院同意

    ，由國有財產開發基金支應；前項優先承購所需經費，應

    循預算程序辦理。第一項第二款及第二項第二款所稱視為

    空地，係指符合國有非公用不動產被占用處理要點第八點

    規定得視為空地之情形。國私共有土地之全部或一部屬公

    共設施用地、抵繳稅款或國稅稽徵機關承受法務部行政執

    行署各分署無法拍定之土地者，不予主張優先承購私有持

    分。

高價收購持分、畸零、共有土地 ~~~ 0982-683151  龍  先生

【收購持分、共有土地】~ 國私共有土地處理原則(4)

四、他共有人依土地法第三十四條之一規定處分全筆國私共有

    土地，函詢本署是否優先承購時，其出售價格較預估當時

    之市場價格為低，且該土地符合下列各款情形者，得主張

    優先承購：

（一）土地規模符合下列條件之一：
        1.臺北市：
         (1)位於都市計畫住宅區或商業區，國有持分面積或

            併計毗鄰本署經管國有可建築土地面積達五百平

            方公尺以上者。
         (2)部分位於都市計畫住宅區，部分位於都市計畫商

            業區，國有持分面積或併計毗鄰本署經管國有可

            建築土地面積達五百平方公尺以上者。
        2.其他直轄市、縣（市）：
         (1)位於都市計畫商業區，國有持分面積或併計毗鄰

            本署經管國有可建築土地面積達一千平方公尺以

            上者。
         (2)位於都市計畫住宅區，國有持分面積或併計毗鄰

            本署經管國有可建築土地面積達一千六百五十平

            方公尺以上者。
         (3)部分位於都市計畫住宅區，部分位於都市計畫商

            業區，國有持分面積或併計毗鄰本署經管國有可

            建築土地面積達一千六百五十平方公尺以上者。

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【收購持分、共有土地】~ 國私共有土地處理原則(3)

三、國私共有土地國有持分辦理出售，承購人非他共有人時，

    除其他法令另有規定外，應依土地法第三十四條之一第四

    項規定，限期通知他共有人優先承購，他共有人有數人主

    張優先承購時，由各該主張優先承購之他共有人按其應有

    部分計算比率共同承購辦理。

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【收購持分、共有土地】~ 國私共有土地處理原則(2)

二、國有持分土地分割應依「國私共有土地辦理共有物分割

    作業要點」辦理協議分割或聲請法院裁判分割。
    他共有人依土地法第三十四條之一規定處分全筆國私共

    有土地之案件，有第一點第一項第一款情形，或有第二

    款且不符第四點主張優先承購情形者，應聲請假處分並

    訴請共有物分割，聲請假處分所需擔保金，當年度擔保

    金預算不足支應時，按下列金額循序報核後由保管款項

    先行墊支，於結案領回歸墊：
  （一）新臺幣（以下同）五千萬元以下者，由本署核准後

        墊支。
  （二）超過五千萬元至二億元以下者，陳報財政部核准後

        墊支。
  （三）超過二億元者，陳報行政院核准後墊支。

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【收購持分、共有土地】~ 國私共有土地處理原則(1)

一、為利國私共有土地有效利用，除有下列情形外，國有持分

    得不辦理分割，逕依有關法令規定管理、處分：

  （一）已有自行規劃使用計畫者。

  （二）私有持分所有權人（以下稱他共有人）擬以低於預估

        當時之市場 價格處分全筆土地者。
  （三）申請讓售之國有持分面積逾五百平方公尺，依規定不

        得辦理讓售者。
        

        本處理原則所稱之分割係指共有物分割。

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