【持分土地買賣】~ 為什麼違章房屋需要繳納房屋稅？

依照房屋稅條例及財政部函釋規定，無照違章建築亦屬房屋稅課稅對象，如對違章建築房屋不予設籍課稅，不僅增加稅籍管理及計徵遺產稅之困難，而且對合法房屋而言，更有失公平，或將發生相反效果，助長違建之風。為求課稅公平及健全稅籍起見，對任何地區違章房屋在未拆除前，均應依法設籍為宜。

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【持分土地買賣】~ 我的戶籍如果未設於我的房屋，但我仍住於該屋，是否會影響房屋稅課稅稅率？

房屋稅依房屋現值，按房屋實際使用情形分別適用不同之稅率。住家用稅率為1.2%，營業用稅率為3%，非住家非營業用稅率為2%。如果納稅義務人戶籍沒有設於該房屋，房屋確實作為住家使用，仍按住家用稅率核課其房屋稅。

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【收購持分、共有土地】~ 房屋已改為住家使用應如何辦理申報？

依房屋稅條例第7條規定，應於房屋使用情形變更之日起30日內，向本局所轄各分局申報，除書面申請外，透過電話、口頭或網路申報均可。

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【持分土地買賣】~ 空置的房屋應如何課徵房屋稅？

空置的房屋應按使用執照所載用途別，按住家用或非住家非營業用稅率課徵房屋稅。如使用執照所載之用途別為辦公室、商場、店舖、工廠、倉庫、停車場、事務所等非住家用者，按非住家非營業用稅率課徵房屋稅，如記載為集合住宅、住家用等，則繼續按住家用稅率課徵房屋稅。

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【持分土地買賣】~ 房屋的騎樓是否可以免徵房屋稅？

房屋騎樓未封閉且供公共通行，依規定免予計入課稅現值，即該部分免徵房屋稅；惟依財政部函釋，騎樓全部或部分供營業使用，雖於營業外時間仍供公共通行，因係供設攤營業使用，並非供公共使用，故不能免徵房屋稅。

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【收購持分、共有土地】~ 徵收田賦的對象為何~~

          非都市土地依法編定之農業用地或未規定地價者，徵收田賦。及都市土地為： (一)依都市計畫編為農業區及保護區，限作農業用地使用者。 (二)公共設施尚未完竣前，仍作農業用地使用者。 (三)依法限制建築，仍作農業用地使用者。 (四)依法不能建築，仍作農業用地使用者。 (五)依都市計畫編為公共設施保留地，仍作農業用地使用者。前列二、三項，以自耕農地及依耕地三七五減租條例出租之耕地為限，及農民團體與合作農場所有直接供農業使用用地，為田賦徵收對象。

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【收購持分、共有土地】~ 民眾取得國有土地使用權的方式有哪些？

民眾取得國有土地使用權的方式，包括出租、委託經營、設定地上權等3種。分別說明如下：

1. 出租：民眾於82年7月21日前，已實際使用國有土地，並提出相關證明文件及願意繳清歷年使用補償金者，現使用人（地上有建物者為地上建物所有人）可以申請承租國有土地；另民眾可主動申請標租或查閱國有財產署各分署網站公告之標租資訊參與投標。承租人應按契約約定繳納租金（標租土地承租人應繳交訂約權利金及年租金）。租約終止時，承租人應拆除騰空地上物交還土地。
2. 委託經營：申請人必須為依法成立之私法人，如：財團法人或公司(但委託經營期間在1年以下者，得為設有代表人或管理人之非法人團體)，於繳交訂約權利金及每年經營權利金後，依規定經營使用，並自負盈虧。委託經營契約期限屆滿地上物應拆除或無償移轉為國有。
3. 設定地上權：大面積國有土地辦理招標設定地上權者，契約期間最長為70年，地上權人應繳交權利金及每年地租，並依規定建築使用，地上權消滅後，地上物無償移轉為國有，並無條件遷離。

如仍有疑問可電洽：(02)27718121轉1226（出租）1242（標租）1312（委託經營）1322（地上權）

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【收購持分、共有土地】~ 共有土地或建築改良物須經多少共有人及其應有部分同意始得處分？

共有土地或建築改良物，其處分﹑變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權，依土地法第三十四條之一規定應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之﹔但其應有部分合計逾三分之二者﹐其人數不予計算。

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【收購持分、共有土地】~ 李先生所有一筆位於區域計畫法之道路用地想要出售，土地增值稅是否可享有免稅之適用？

依都市計畫法指定之公共設施保留地於未徵收前移轉，依法享有免徵土地增值稅優惠，但非屬都市計畫法內之公共設施保留地移轉，則不適用此項免稅規定；李先生所持有之這筆土地如僅係屬「道路用地」，而非屬都市計畫法內之「公共設施保留地」，仍無免稅之優惠。民眾常認為道路用地就是公共設施保留地，實際上都市計畫法指定之「公共設施保留地」有幾項必備要件：一、確為公共設施保留地。二、將由政府以「徵收」或「區段徵收」方式取得，或未明文規定取得方式者。三、無都市計畫法第30條規定核准由私人或團體投資興辦等各種事項。要符合以上三要件始為符合免稅規定。

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【收購持分、共有土地】~ 何謂原始取得和繼受取得？

【回復】物權的取得有原始取得與繼受取得之分，前者是指不以他人的權利及意思為依據，而是依據法律直接取得物權，如因先占、取得時效取得一物的所有權；後者是指以他人的權利及意思為依據取得物權，如因買賣、贈與取得物的所有權。繼受取得又可分為創設與移轉兩種方式。房屋所有人在自己的房屋上為他人設定抵押權就是創設，出賣、贈與則是移轉。

這兩種取得方式的根本區別可以用一句話來概括就是：原始取得是基於法律的直接規定；而繼受取得必須要有原始所有人和受領人的意思表示，即雙方合意。

繼受取得一般通過事件的發生或民事法律行為的實施而取得物權。繼受取得正常和有效的行使往往需要以原所有人的所有權和原所有人轉讓所有權的意志為依據，從權能的行使來看往往受制於原所有人。

原始取得也稱最初取得，依這種方式取得的所有權是獨立的，或者是原來無所有權，或者與原所有人的所有權和意志無關。一般認為，前者包括勞動生產、收取孳息、沒收財產、先占、拾得遺失物或發現埋藏物在沒有所有人的歸屬、添附以及善意取得等；後者包括徵收等行為。

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【收購持分、共有土地】~ 地政稅務 他益信託土地移轉歸屬權利人，應課土增稅

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】土地稅法第5條之2規定，以土地為信託財產，受託人應依信託本旨移轉信託財產與委託人以外之歸屬權利人時，以該歸屬權利人為納稅義務人，課徵土地增值稅。稅捐機關表示：若信託契約書敘明，受託人應依信託本旨移轉信託財產與委託人以外之權利人者，即為「他益信託」。而土地權利因信託關係消滅而移轉與委託人以外之歸屬權利人時，應申報土地增值稅，並向該管登記機關申請權利變更登記。

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【收購持分、共有土地】~ 地價稅自用住宅用地優惠稅率是否每年需提出申請？

稅捐稽徵處前已核定而用途未變更(即戶籍無遷出且無供出租或營業使用)且所有權人亦未變更者，免再申請。

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【收購持分、共有土地】~ 在新北市有二筆以上土地是不是每筆一張地價稅稅單？

土地所有權人在本市所有土地只彙總填發一張地價稅稅單 持分土地 / 畸零土地 / 共有土地 / ~~~ 買賣 收購 ~~~ 0982-683151   龍 先生

【收購持分、共有土地】~ 地價稅自用住宅用地如何申請？

土地所有權人填具申請書，檢附戶口名簿影本（已於申請書填註土地所有權人及配偶、未成年之受扶養親屬者免附）及建物證明文件（已於申請書填註房屋建號者免附），於九月二十二日前向新北市政府稅捐稽徵處提出申請，逾期申請者自次年期始適用自用住宅用地稅率。

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【收購持分、共有土地】~ 土地災害損失稅捐減免如何申請？

若因颱風或水災，造成土地因山崩、地陷、流失、沙壓等無法使用情形，可於災害發生後三十日內檢附證明文件向當地稅捐處或分處申請減免。

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【收購持分、共有土地】~ 土地所有權人變更，要重新申請自用住宅用地稅率核課地價稅嗎？

原適用自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地，如土地所有權人變更，不論是買賣、受贈、拍賣或繼承或自益信託移轉土地而取得所有權的人，仍要在當年九月二十二日前向新北市政府稅捐稽徵處提出申請。

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【收購持分、共有土地】~ 按自用住宅用地稅率課徵地價稅需具備那些條件？

1.土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。
2.無出租或供營業用之住宅用地。
3.其土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬    所有者。
4.都市土地面積未超過300平方公尺(約90.75坪)
   非都市土地面積未超過700平方公尺（約211.75坪）。
5.土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬自用住宅規定    以 一處為限。


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【收購持分、共有土地】~ ﹝耕地分割﹞建有合法農舍的耕地可以辦理分割嗎？耕地上如有違法建物或違規使用可以辦理分割嗎？

一、已興建有合法農舍之耕地，如果分割後耕地面積達0.25公頃；或分割時耕地面積雖未達0.25公頃，但耕地卻屬於特別准許分割的特別情形之一時，皆可以申請分割。
二、耕地如果符合以上所說的各項分割規定的要件，即使耕地上蓋有違章建築或有其他違規使用情形，只要不涉及所有權移轉，仍得申請分割。但是地政機關於辦理分割測量時，發現申請分割的耕地有違規使用情事，雖然對於審核符合分割相關法令規定的案件，但先准予分割，不過應同時將違法使用情形，報請區域計畫法或都市計畫法之主管機關妥為處理，以遏止耕地繼續違法使用。

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【收購持分、共有土地】~ 地價稅逾期繳納是否會被罰？

收到稅單沒有在期限內繳納，每超過二日就要加徵應納稅額百分之一滯納金，最高加徵至百分之十五滯納金，如果超過三十日仍然沒有繳納，稅捐處就會移送行政執行處強制執行。

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【收購持分、共有土地】~ 國私共有土地處理原則(7)

七、處理他共有人依土地法第三十四條之一處分全筆國私共有

      土地案件作業流程詳附件。

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【收購持分、共有土地】~ 國私共有土地處理原則(6)

六、國私共有房屋、國公私共有土地或房屋之國有持分得比照

    本處理原則規定處理。

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【收購持分、共有土地】~ 國私共有土地處理原則(5)

五、他共有人處分其私有持分，或私有持分經拍賣，函詢本署

    是否優先承購時，除國有持分已有使用計畫者外，不予主

    張優先承購。前項優先承購及所需經費，應依政府採購法

    及預算程序辦理。

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【收購持分、共有土地】~ 國私共有土地處理原則(4)-1

（二）前款規定之土地，屬坵形方整，現況為空地或視為空地，

      且面臨六公尺以上道路。
      

      他共有人處分之國私共有土地雖不具前項要件，符合下

      列各款情形者，亦得主張優先承購：

  （1）出售價格較預估當時之市場價格為低。
  （2）現況為可建築之空地或視為空地。
  （3）國有持分面積或併計毗鄰國有可建築土地面積超過五

        百平方公尺，且坵形方整，適宜整體規劃利用，或該

        國有持分已有使用計畫。
    依前二項主張優先承購者，應依政府採購法規定辦理。第

    一項優先承購所需經費，應專案報財政部核轉行政院同意

    ，由國有財產開發基金支應；前項優先承購所需經費，應

    循預算程序辦理。第一項第二款及第二項第二款所稱視為

    空地，係指符合國有非公用不動產被占用處理要點第八點

    規定得視為空地之情形。國私共有土地之全部或一部屬公

    共設施用地、抵繳稅款或國稅稽徵機關承受法務部行政執

    行署各分署無法拍定之土地者，不予主張優先承購私有持

    分。

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【收購持分、共有土地】~ 國私共有土地處理原則(4)

四、他共有人依土地法第三十四條之一規定處分全筆國私共有

    土地，函詢本署是否優先承購時，其出售價格較預估當時

    之市場價格為低，且該土地符合下列各款情形者，得主張

    優先承購：

（一）土地規模符合下列條件之一：
        1.臺北市：
         (1)位於都市計畫住宅區或商業區，國有持分面積或

            併計毗鄰本署經管國有可建築土地面積達五百平

            方公尺以上者。
         (2)部分位於都市計畫住宅區，部分位於都市計畫商

            業區，國有持分面積或併計毗鄰本署經管國有可

            建築土地面積達五百平方公尺以上者。
        2.其他直轄市、縣（市）：
         (1)位於都市計畫商業區，國有持分面積或併計毗鄰

            本署經管國有可建築土地面積達一千平方公尺以

            上者。
         (2)位於都市計畫住宅區，國有持分面積或併計毗鄰

            本署經管國有可建築土地面積達一千六百五十平

            方公尺以上者。
         (3)部分位於都市計畫住宅區，部分位於都市計畫商

            業區，國有持分面積或併計毗鄰本署經管國有可

            建築土地面積達一千六百五十平方公尺以上者。

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【收購持分、共有土地】~ 國私共有土地處理原則(3)

三、國私共有土地國有持分辦理出售，承購人非他共有人時，

    除其他法令另有規定外，應依土地法第三十四條之一第四

    項規定，限期通知他共有人優先承購，他共有人有數人主

    張優先承購時，由各該主張優先承購之他共有人按其應有

    部分計算比率共同承購辦理。

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【收購持分、共有土地】~ 國私共有土地處理原則(2)

二、國有持分土地分割應依「國私共有土地辦理共有物分割

    作業要點」辦理協議分割或聲請法院裁判分割。
    他共有人依土地法第三十四條之一規定處分全筆國私共

    有土地之案件，有第一點第一項第一款情形，或有第二

    款且不符第四點主張優先承購情形者，應聲請假處分並

    訴請共有物分割，聲請假處分所需擔保金，當年度擔保

    金預算不足支應時，按下列金額循序報核後由保管款項

    先行墊支，於結案領回歸墊：
  （一）新臺幣（以下同）五千萬元以下者，由本署核准後

        墊支。
  （二）超過五千萬元至二億元以下者，陳報財政部核准後

        墊支。
  （三）超過二億元者，陳報行政院核准後墊支。

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【收購持分、共有土地】~ 國私共有土地處理原則(1)

一、為利國私共有土地有效利用，除有下列情形外，國有持分

    得不辦理分割，逕依有關法令規定管理、處分：

  （一）已有自行規劃使用計畫者。

  （二）私有持分所有權人（以下稱他共有人）擬以低於預估

        當時之市場 價格處分全筆土地者。
  （三）申請讓售之國有持分面積逾五百平方公尺，依規定不

        得辦理讓售者。
        

        本處理原則所稱之分割係指共有物分割。

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趕緊查閱！新北14區土壤液化圖資，即起開放查詢

報導：MyGoNews林湘慈
時間：2019-02-25
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為瞭解轄區土壤地質樣態，保障民眾居住安全，新北市政府以2年時間完成14個轄區，面積廣達613平方公里，精度達1/2,500的中級土壤液化潛勢圖資，並於即日起開放民眾閱覽。
 
新北市政府工務局指出，中央地調所雖於2016年3月公開初級土壤液化潛勢圖，比例尺為1/25,000，然而大尺度的圖資仍無法讓民眾釐清居住所在地土壤液化的情形。因此新北市政府向中央爭取經費，獲內政部營建署安家固園計畫核定補助，辦理比例尺為1/2,500的中級土壤液化圖資製作，耗時2年的時間，已於2019年1月完成，並公開上網開放民眾查詢。
 
工務局說明，新北市依據中高潛勢區、人口密集區、平原區等特性，分別選定第1期板橋、新莊、三重、蘆洲、泰山、五股，以及第2期中和、永和、土城、鶯歌、三峽、樹林、新店、汐止，共14個轄區進行土壤液化潛勢區實地鑽探取樣製圖，並分別在2017年和2018年完成圖資整合，調查面積約為613平方公里，雖佔新北市面積比例僅30％，但區域內居住人口將近350萬人，佔新北市總人口數比例達87％。
 
工務局提到，即日起，民眾不但能透過電腦、手機快速查詢住家的土壤液化潛勢資訊以及防治對策，網站內容更包含了淺顯易懂的土壤液化介紹短片及熱門問與達(Q&A)，提供相關液化常識及防災觀念，查詢網址https://www.liquid.net.tw/NewTaipei/。
 
除此之外，民眾可進一步利用市政府的「土壤液化工作站」，向相關專業人員進行面對面、電話或網路諮詢，工務局也會陸續到地方辦理土壤液化說明會向民眾進行說明，歡迎有興趣的民眾參與活動。


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【持分土地買賣】~ ﹝耕地分割﹞放領耕地如何分割？

政府實施耕者有其田政策放領耕地時，以「戶長」或「家屬一人」名義代表承領耕地，但實際上係由多人分戶分耕分管的耕地，如果申請分割為單獨所有者，基於放領耕地屬土地政策之執行，准予辦理。

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【持分土地買賣】~ ﹝耕地分割﹞抵繳遺產稅的耕地可否分割？

抵繳遺產稅的耕地，如分割後各筆耕地面積未達0.25公頃，不得分割。

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【持分土地買賣】~ ﹝耕地分割﹞面積未達0.25公頃的耕地，卻特別准許分割的情形有哪些？(一)

因買賣、交換、贈與或共有物分割時，可以將現有耕地與鄰接耕地合併分割；或土地所有權人完全相同的二筆鄰接耕地，得為合併分割。符合這兩種情形的耕地合併分割，雖沒有申辦次數的限制，但是必須注意，合併分割後耕地筆數不能超過合併分割前的筆數，換句話說，這類型耕地合併分割的條件是不能增加耕地筆數。至於所謂「鄰接耕地」，也有條件限制，必須是地段相同、界址相連、使用分區及使用性質均相同的耕地。

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【持分土地買賣】~ ﹝耕地分割﹞面積未達0.25公頃的耕地，卻特別准許分割的情形有哪些？(二)

耕地部分依法變更為非耕地使用時，可以申請將變更為非耕地使用的部分，分割出來，成為另一筆地號土地。

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